观点数据周报(武汉区域11月24日-11月30日)：11月最后一周，武汉成交出现小幅下滑。
武汉房地产市场信息网数据显示，11月24日-11月30日新建商品房成交5656套，环比增加16套，日均成交高达808套；成交面积554034.14平方米，环比减少2.91%。其中，新建商品住宅成交4903套，环比减少180套；成交面积474227.8平方米，环比减少3.18%。
具体到各区成交情况，洪山区凭988套再次问鼎成交冠军，江夏区、东湖高新区分别以744套和640套位列第二、第三名。
随着最后一周的结束，关于武汉11月整体成交的数据陆续出炉。过去的11月，武汉楼市并没有因为天气的转冷而降温，反而再创新高，成交量甚至超过了金九和银十。
据统计，11月武汉商品住宅共成交2.17万套，环比增长7.6%，打破10月创下2.01万套的成交纪录，创下单月成交史上新高。同时，在限购、限贷退出的利好情况下，武汉前十一月商品住宅的成交量高达16.08万套，刷新了2013年全年成交15.9万套的纪录。
尽管总体成交量再创新高，但今年11月，武汉商品住宅的平均价格比10月继续下降1.52%，这已经是武汉连续第7个月下降，以价换量依然是武汉楼市的主旋律。
市场观察
11月24日-11月30日，武汉全市共有10个项目入市，包括9个住宅、1个商铺项目，推货量2500余套，但新老项目去化差异较大。
10个新入市项目分别为福星惠誉福星华府、中建南湖壹号、绿地香树花城、联投广场、纯水岸东湖、联投金色港湾、万科金色城市、天祥尚府、南湖时尚城、九坤翰林苑。其中，中建南湖壹号、天祥尚府为纯新盘，两个项目开盘当天去化约5成。
位于洪山区的中建南湖壹号11月29日开盘，推出362套房源，均价11500元/平米，当天去化180套；位于东湖高新区的天祥尚府11月30日开盘，推出340套房源，均价7300元/平米，去化约5成。
在其余8个老盘加推项目中，最受关注的无疑是位于洪山区的万科金色城市，该项目开盘推出118套78-132平方米升级新品，半天即售完，去化100%，成为继11月2日开盘的天汇龙城之后，武汉又一个“日光盘”。
纯水岸东湖加推82-95平方米户型，共计165套，去化9成；联投广场加推11楼93-117平方米户型，共120套，去化也达到9成。
作为开发商冲刺年终业绩的最后一个月，武汉12月将迎来一个推货高峰，预计将有64个项目开盘入市。东湖高新开发区、汉阳区和江岸区是12月推盘较为集中的区域，开盘量分别占比17%、12%和11%。
商业地产
11月24日-11月30日，武汉市写字楼成交423套，成交面积40085.12平方米；商铺成交308套，成交面积19831.58平方米；其他房源成交22套，成交面积19898.64平方米。
11月30日，位于东湖高新区的南湖时尚城开盘，推出30-60平方米商铺，共计有180套房源，均价2-6万/平方米。
土地市场
成交
11月28日，武汉网上及现场同时挂牌出让20宗地。其中，现场挂牌的2宗均底价成交，网上挂牌出让的18宗地，两宗撤牌一宗流拍，20宗地17宗成功出让，成交总价56.38亿。
网上出让的P(2014)122号地块由武汉嘉顺达实业有限公司竞得，成交价28890万元，楼面地价为6608元/平方米，竞价达到73轮，溢价率71%。资料显示，嘉顺达是武汉交通工程建设投资集团有限公司的子公司，目前的在建工程包括天河机场、青山长江大桥、北四环线、西四环线、南四环线高速公路等等。
P(2014)117号西北湖地块则以超21亿元被昌盛实业竞得，楼面价7696元/平方米，地块商业占比达60%。该项目负责人透露，该宗地块后续将打造为城市地标型综合体，成为长江大道这条城市景观窗口的重要组成部分。
现场挂牌的P(2014)118号地块规划净用地面积为33050平方米(其中宗地面积32050平方米，扩大用地面积1000平方米)，本次供地范围为宗地范围，起拍价约为7.57亿元，楼面地价为3055元/平方米。地块最后由湖北华滨有限公司以7.572亿元底价竞得。据悉，华滨有限公司属于华电集团。
此外，土拍中推出的最大一宗地块P(2014)123号也是近年来东湖高新所推的面积最大地块。该地块位于高新大道以北，高新园路以西，九峰一路以南，光谷六路以东；规划总用地面积超40万平方米，净用地面积也高达26.8万平方米，但起拍价仅约为9.5亿元，楼面价1376元/平，最后由中建三局底价竞得。
供应
据武汉国土局官网显示，12月月底，武汉将集中出让14宗地，包括8宗纯宅地，4宗商住混合用地，2宗商服用地。
其中，12月26日出让的地块有9宗，远城区新洲区成为推地主力，包揽了7宗地块，均为纯宅地。7宗地块中，价格最高的是位于新洲区阳逻街黄土村的P(2014)162号，出让面积185302.71平方米，容积率2.1，起拍价3.34亿元。
另外，12月30日出让的5宗地块均位于主城区。其中最受关注的是硚口区中山大道与多福路交汇处P(2014)167号地块，净用面积为53200平方米，为商业服务用地，除地上最大建筑面积41.5万平方米外，地下商业最大建筑面积有3.6万平方米，起拍价高达42.7亿，起拍楼面价9468元/平方米。
据悉，该地块是武汉最大的旧城改造项目汉正街，改造后的首宗挂牌出让的地块，位于汉正街中心，临近武广商圈和武胜路商圈，距离武汉恒隆广场项目地块仅600米。
鉴于优越的地理位置，P(2014)167号地块一入市就受到国内不少大牌房企关注。有业内人士透露称，根据目前掌握的房企意向，这将是去年精武路地块后，武汉市又一宗各大知名房企激烈竞拍的地块。
宏观政策
无新政策出台。
