观点数据周报(昆明区域12月1日-12月7日)：昆明房地产信息网数据显示，12月1日至12月7日，昆明市商品房成交5297套，日均成交约757套，比上一周成交的2349套增加2948套，涨幅为125.5%。
其中，成交备案面积为467991.88平米，比上周166369.55平方米增加了301622.33平方米，涨幅为181.3%。
分时间来看，12月5日成交套数最高，为773套；12月6成交套数最低，为412套。
市场观察
12月4日，招商海公馆(海公馆花园A-11地块Ⅲ)获得预售许可证，其位于官渡区环湖路以南滇池半岛板块，占地面积193867平方米，建筑面积354776平方米。
据悉，该项目为招商地产落地昆明的1号作品，首次于9月初开盘，实现9.9亿元销售。
另外，保利大家将推售85-128平米三房至四房精装住宅房源，预计均价10000元/平米。
十二月份昆明楼市预计将有12个楼盘入市，其中包括云润天阳、融城昆明湖、共信时代广场、博欣盛世、博欣国际、保利大家、万彩城、锦城在内的9个项目均为首次入市。
从12月份拟入市楼盘的分布区域来看，盘龙区开盘数量最多，有8个，占了绝大多数，包括德润朗悦湾、融城昆明湖、俊发城、南亚之门、云润天阳、共信时代广场、博欣国际、博欣盛世。
此外，盘龙区预计将于十二月份开盘的项目还有博欣国际、共信时代广场。五华区和西山区各有2个项目开盘计划于12月份开盘，分别是保利大家、万彩城和锦城、希望汇。官渡区和呈贡新区12月份则无一项目计划开盘。
商业地产
12月6日，七彩云南第壹城时代广场托管商铺对外发售。同日，南悦城在销售中心举办了投资客户首发会，本次客户首发会现场共成交48套临街商铺，总额达1.2亿，主要出售6栋和7栋的临街商铺。
值得一提的是，朝九晚五•福缇金街12月6日举办招商发布会，面积有20-300余平米，售18000-26000元每平。此外，项目高层和小高层住宅现房在售。
土地市场
12月1日至12月7日，昆明市矿业权益交易中心显示，新增土地供应5宗，土地成10宗。
其中，5宗供应的土地均在昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处金家社区，仅J2014-006-2地块为商务金融用地，起价10598.3万元，其余四宗均为城镇住宅用地。
另外，KCXS2013-12-1、KCXS2013-12-2地块位于昆明市西山区前卫街道办事处，均为城镇住宅用地，成交价分别为388.36万元、42.56万元，由昆明市五华房地产开发经营有限公司竞得。
呈贡区乌龙片区的三宗土地为城镇住宅用地，被昆明市保障性住房建设开发有限公司拿下。
值得关注的是，位于官渡区关上街道办事处的两宗地块KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2成功拍出，总面积73.6亩，总成交价99867.91万元，单价达到1356.9万元/亩，成为2014年的昆明新地王。
上述编号KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2的两宗地块规划为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、城镇住宅用地，容积率分别为1.0＜r≤2.5和1.0＜r≤6.0，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，地块出让年限为70/40。
据了解，这两宗地块曾于2014年8月27日拍卖，但因报名人数不足而流拍。本次拍卖共有3家企业参与，经过持续4分钟网拍最终以99867.91万元的价格溢价400万元被昆明百尚置业投资有限公司夺得。根据当地媒体报道称，地块计划于2015年初动工，2017年开业，将成为巫家坝区域的首个项目。
宏观政策
无新增政策。
昆明区域房地产项目一周销售数据(2014年12月1日—12月7日）
数据来源：昆明房地产信息网、世联地产、观点数据研究中心
