观点数据周报（西安区域11月22日-11月28日）：西安成交、供应双双下降，价格有小幅增长。
数据显示，11月22日-11月28日，西安商品房成交近3300套，较上周减少约20%；成交均价7207元/平方米，环比升2.7%。其中，住宅成交占比超过80%；商业和办公总成交占比略有上升，而且均价的提高拉升了西安商品房整体均价。
就区域而言，浐灞以超过500套位于成交量之首，紧随其后的是高新和曲江，成交量均超过四百套。
区域均价方面，除城西外，其余区域均较上周都有一定回升。
市场观察
11月22日-11月28日，西安新批售商品房连续两周下降，共批售近4000套。其中，新批住宅占比超过60%，商业和办公占比超过20%。
另据了解，西安新批售房源中集中在高新、经开和曲江，主要以老盘新推为主。
其中，曲江共有3个项目新获预售证，分别是曲江亮丽家园、玫瑰庄园及华侨城·天鹅，合计预售套数为240套。
位于经开的利君未来城新获预售套数达1095套，为新批售套数最多的项目。该项目位于北辰大道与北三环十字西南角，总占地面积近1000亩，由七个地块组成，总建筑面积180万平米。在售二期2、5号楼，面积83-124平方米，成交均价4800元/平方米。
开盘方面，位于高新的海亮新英里于11月23日首开，推出约680套房源，面积区间78-138平方米，5900元/平方米起价。该项目总占地155亩，总建筑面积约46万平方米，共分三期开发。
另据统计，11月西安共有17个项目开盘，合计推出约4943套房源，老盘新开占64.71%。与10月相比，开盘量下降41.38%。
商业地产
11月22日-11月28日，西安商业和办公总成交及供应均有上涨，占比超过20%。
11月25日，位于经开的利君未来城新增预售1059套，当中新增商业44套，新增面积9320.11平方米；城北的紫薇东进也新增商业36套。
另外，太白南路与科创路十字的西北角的瀚源国际，在售1、4层商铺，面积5.5-500平方米，价格15000-63000元/平方米；精装写字间40-1200平方米，均价11000元/平方米。
还有位于经开区凤城六路与贞观路十字的御府商城，正主推22-2000平方米的商铺，均价10000元/平方米；一方中港国际在售B座甲级写字间，面积169-1500平方米，均价8700元/平方米。
土地市场
11月22日-11月28日，西安土地市场零成交，亦无新增土地供应。
宏观政策
11月22日，西安市房管局决定，从即日起到12月31日，开展2014年度商品房预售项目检查工作。
11月28日，西安市房管局重申，商品房购房款应交到预售资金监管账户中。
此前11月18日，西安市房管局再次下发商品房预售资金监管事项及要求的通知。事实上，西安市自2011年就已实施该制度，并于当年5月、11月两次重申。
