观点数据周报(12月1日-12月7日)：12月伊始，从成交数据来看，深圳新房成交量及成交金额均环比有所下跌。
数据显示，12月1日-12月7日，深圳一手住房市场共成交1503套，环比下跌0.8%；成交面积14.88万平方米，环比下跌9.1%；成交均价为26196元/平米，环比下跌8.9%。
最高成交日为12月4日，住宅共成交352套，成交均价23129元。当日全市成交面积前三名分别为：京基御景印象5312.49平方米；华盛西荟城3641.32平方米；万科麓城3486.71平方米。
成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交1205套，占全市成交量的80.2%，其中龙岗区成交861套，占全市成交量的57.3%。其他四区共成交285套，占全市成交量的19.0%，其中南山区成交68套，占全市成交量的4.5%。
成交均价方面，罗湖区全市最高为44946元/平米，龙岗区全市最低为19015元/平米。
市场观察
12月1日-12月7日，深圳有2盘开盘，位于宝安石岩的宏发世纪城和位于龙华的星河传奇开盘。
星河传奇是继特发和平里2期和中海锦城后的又一受关注度颇高的龙华楼盘。
据了解，项目主推79-160平方米3-5房，首推A/B/C/D四栋，项目备案价在2.8万元/平方米至4.1万元/平方米，当日开盘均价为2.9万/平方米。
根据市场消息，该项目前期认筹客户3000余人，当日共推售750套，3小时售罄，收金25亿元，实现3.2万元/平方米的销售均价。
下半年，龙华还将迎来包括推出港铁天颂、卓能OPUS在内的推盘高峰。
据相关统计，随着政策环境大幅改善，深圳市迎来最大批售量，11月份深圳共有16个项目获得了批售，批售总面积为116.7万平方米，环比增长173.4%，同比增长88.4%；批售总套数为11052套，环比增长162.7%，同比增长74.3%。
12月1日-12月7日，深圳共有包括同创九著院、河岸轩、星河传奇花园一期、都汇大厦和公园里花园三期共五项目取得预售许可证，预售住宅面积14.87万平方米，预售住宅套数1541套；预售商业面积5.90万平方米，预售商业套数695套。
商业市场：
根据深圳房地产信息网的监测，12月1日-12月7日，深圳全市成交132套商业物业，环比减少1.5%；成交面积11578平方米，环比增加1.8%；成交金额45687万元，环比增加4.1%；成交均价上涨2.3%，为39459元/平方米。
办公楼物业成交49套，环比减少27.9%；成交面积4368平方米，环比减少61.5%；成交金额12480万元，环比减少72.5%；成交均价下跌28.5%，为28572元/平方米。
土地市场：
12月1日-12月7日，深圳无新地块成交。
土地供应方面，本周前海有一宗用地供应，地块位于前海深港合作区七单元01街坊，面积约3.25万平方米，总建筑面积为19.5万平方米，其中办公面积约13.5万平方米、公寓约4.6万平方米，其余为商业用途；挂牌起始价为31.5亿元，折合楼面地价为16153.8元/平方米。
深圳区域房地产项目一周销售数据(2014年12月1日—12月7日)
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
