观点数据周报(广州区域12月8日-12月14日)：过去一周，广州全市新建商品住宅网签2093套，环比增长21%，销售面积24.12万平方米，环比增加20%，新建商品住宅网签均价14139元/平方米，环比下降7%。
成交金额方面，12月8日-12月14日，全市新建商品住宅销售金额34.11亿元，环比增长约12%。
广州楼市成交延续了11月量价齐升的回暖表现，单周2093套网签量为高位水平。广州银行房贷利率有进一步松动，12月广州汇丰银行已执行首套房贷100万以上88折的利率，中行、建行及农行首套房贷利率也有95折。
12月12日，国务院常务会议明确将设立广东自贸区，因市场传言广东自贸区上报方案包括广州南沙区，该消息拉动广州南沙区域楼市有所上升。
市场观察
12月8日-12月14日，广州新推项目共有南沙保利城、方圆云山诗意、珠江佳滨苑、路劲悦峰、珠光山水御苑开盘，其中南沙保利城、方圆云山诗意及珠江佳滨苑为全新项目。
12月14日，南沙保利城首次开盘，推出1-4栋66-114平方米二至三房，总货量约456套，带装修均价在8300-11000元/平方米之间。该盘为保利置业进入南沙的首个项目，8300元/平方米起价在同区域中价格较低，开盘整体去化约五成。
增城方圆云山诗意开盘推出80-140平方米二至四房，房源共261套，带装修均价约10000元/平方米，去化约七成。
海珠区另一全新项目珠江佳滨苑首推73-100平方米二至三房，共114套，带装修均价30000元/平方米，售出五十余套，去化约五成。
花都区路劲悦峰及从化区珠光山水御苑分别推出64-108平方米二至三房和76-141平方米二至四房，前者带装修均价约10000元/平方米，后者毛坯6000元/平方米，去化分别约五成及三成。
商业地产
12月8日-12月14日，广州商用物业销售面积1.38万平方米，销售金额3.87亿元。办公物业销售面积9.43万平方米，销售金额13.2亿元。
土地市场
12月8日-12月14日，广州无经营性用地成交，新增一宗以竞价方式转让的军用土地。
12月10日，广州军区土地管理局以竞价方式转让一宗白云军用土地使用权。该地块位于广州市白云区梅宾北路196号，距白云山风景区1公里、梅花园地铁站500米。土地面积18000平方米(27亩)，规划用途为住宅，规划容积率≤4.0。
公告要求，竞买人需具有二级(含)以上房地产开发资质，同期银行存款1.8亿元以上，具有良好信誉的房地产企业。注册资本金3000万元以上，同期银行存款2亿元以上，具有良好信誉的其他法人。该地块于2014年12月11日8时至2014年12月31日18时受理报名申请，具体竞拍时间待定。
宏观政策
1、广东自贸区获国务院批准设立
12月12日，中国国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议部署了关于推广上海自贸试验区试点经验、加快制定完善负面清单，推动更高水平对外开放等内容。
会议要求，深化上海自贸试验区改革开放，进一步压缩负面清单，在服务业和先进制造业等领域再推出一批扩大开放举措，并将部分开放措施辐射到浦东新区。
同时会议提及，要依托现有新区、园区，在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区，以上海自贸试验区试点内容为主体，结合地方特点，充实新的试点内容。并抓紧制定新设自贸园区具体方案，并提请全国人大常委会授权调整实施相关法律规定。
2、广州限价房补缴差价可上市交易
12月12日，广州市国土房管局发布《限价商品住宅退出操作指引》、《限价商品住宅上市交易操作指引》，明确限价商品住宅5年内退出和5年后上市交易的具体操作。
《限价商品住宅退出操作指引》和《限价商品住宅上市交易操作指引》，仅适用于已按1号文销售的保利西子湾、万科城花园、中海金沙馨园、龙光峰景华庭和宏康和园等5个限价商品住宅用地项目共8359套限价商品住宅。市住房保障办公室按照保障性住房的有关规定销售的限定价格销售的拆迁安置房，不适用于本指引。
操作指引明确，限价商品住宅5年内退出的实行“内循环”退出：可先由政府回购；政府不回购的，再安排符合限价商品住宅购买条件者购买；退出的房屋价格：房屋销售价格按照年限折旧率结合成新确定；房屋性质：5年内退出的，房屋性质仍属于限价商品住宅。
限价商品住宅5年后上市交易的方式包括产权人转让限价商品住宅并补缴土地收益价款，或产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权。补缴标准为土地收益价款按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%计缴。房屋性质在补交土地收益价款后登记为商品住宅。
广州区域房地产项目一周销售数据(2014年12月8日—12月14日)
数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心
