观点数据周报（沈阳区域11月24日-11月30日）：11月最后一周，从60万平方米高位回落的沈阳房地产市场，虽然有降息、新政提振信心，但仍然维持了连续第二周的20万平方米成交面积。
新峰地产数据显示，11月24日-11月30日，沈阳商品房销售面积38.16万平方米，销售套数2838套；商品住宅方面，销售面积22.40万平方米，环比增长3.95%，销售套数2510套，比上一周的2372套增长5.82%。
从成交结构观察，商品住宅成交类型以60-120平方米产品为主，共成交了16.27万平方米，占商品住宅总销售面积的72.62%；最主要为60-90平方米产品，共销售了9.67万平方米，占商品住宅总销售面积的43.17%。
从成交区域观察，于洪区仍然是沈阳楼市区域销售冠军，成交套数607套、成交面积49394平方米；东陵区跻身排行榜第二的位置，成交套数为283套、成交面积26336平方米；长期位居第二位的浑南新区降至第三，成交套数和成交面积分别为238套、23675平方米。
综合计算，上周沈阳楼市销售前三区域面积之和为99405万平方米，占据全市销售面积份额为44.37%。
市场观察
有些令人意外的是，即使沈阳11月17日出台了16项楼市新政，采取购房补贴等措施维稳楼市，沈阳市场周成交量也还是从11月下半月开始回落至20万平方米的水平。
11月21日，央行正式开始降息，一周之内全国股市楼市火热无比，但沈阳房地产市场还是非常“冷静”，成交量与前一周20万平方米基本持平。
当然，“20万平方米”是沈阳楼市的单周平均成交量的合理数字，只能说是市场成交从天量回归正常水平。但值得注意的是，上一周商品住宅新增供应回落至2.06万平方米，对比上一周的46.94万平方米，几乎可以忽略不计。
新增供应的大幅回落或与沈阳气候有关，周末沈阳出现入冬以来的第一场雪，气温大幅降低，也使得市场供应跌至冰点。
进入冬季后，展望后续沈阳市场走势，气温会是开盘和成交的重要影响因素之一。
商业地产
新峰地产数据显示，11月24日-11月30日，沈阳商业新增供应面积124947平方米、网点新增7693平方米，公寓、写字楼新增供应面积均为零。
成交方面，商业成交面积132908平方米，网点成交面积18879平方米，写字楼成交4853平方米，公寓成交7483平方米。
从数据来看，这一周沈阳商业供应和成交都是近段时间以来少有的高位。
土地市场
11月24日-11月30日，沈阳入市土地仅有铁西区2宗商业地，土地总面积为1.47万平方米，总建筑面积为8.48万平方米，平均容积率5.77。
成交方面，11月28日，沈阳万科紫台置地有限公司6.17亿元拿下皇姑区三台子4、5号地，平均楼面地价3035元/平方米。
该地块土地面积为67720.37平方米，总建筑面积20.31万平方米，居住用地建筑面积16.66万平方米，商业用地建筑面积3.66万平方米，平均容积率为3。
宏观政策
无新增房地产市场政策。
沈阳区域房地产项目一周销售数据（2014年11月24日-11月30日）
数据来源：沈阳房产网、新峰地产、观点数据研究中心
