观点数据周报(郑州区域11月24日-11月30日)：接近年尾，郑州楼市推盘节奏加快，11月24日-11月30日共计15个项目开盘或加推，与上周10个项目入市相比，供应量明显增加。
新开盘项目共15个，其中13个住宅项目分别为正商金域世家、新芒果春天、万科城、千鹿山、雅居乐国际花园、富田兴和湾、观澜郡、郑报润园、龙湖名郡、国瑞优濠斯、中森悦蓝山、基正盛世新天、中森林语美墅；2个商业项目为万达中心、硅谷广场。
从整体上看，一半以上项目去化率超过8成，其中两项目最高去化约94%。
此外，据不完全统计，郑州12月份预开盘的项目达28个，比11月26个开盘项目上升7%，纯新盘占17个。
市场观察
郑州开盘项目中万科城成为热销冠军，去化率逾九成。
11月29日，万科城三期开盘，推出1#、2#、4#、5#、9#楼，面积为77平方米两房、89平方米三房。另二期房源在售，均价7700元/平方米，当天去化94%，接近售罄。
同日，首次开盘的新芒果春天共推出490套房源，户型为74-78平方米两房，86-110平方米三房及128平方米四房，均价7300元/平方米，去化约6成。
另外，邻近万科魅力之城的郑报润园周末新开也卖得不错，开盘首推房源244套，到场约260组，去化约8成，均价5650元/平方米。
值得一提的是，临近年终，不少开发商为完成年度销售目标纷纷打出优惠促销牌。
11月30日开盘的绿地泰晤士新城三期，开盘均价为4500元/平方米，可享“一口价”优惠。二期洋房均价7100元/平方米，别墅12000元/平方米，可享全款98折，按揭99折的优惠。
国瑞优濠斯11月30日开盘，也推出按揭89折，一次性88折优惠政策，主要为标准层4梯22户，40-80平方米的小户型，均价3980元/平方米起。
雅居乐国际花园4号楼今年开售的高层9#、2#、3#、11#、5#，户型为95-145平方米的两房、四房，在售房源均价在8000-9300元/平方米之间。
业内人士指出，央行降息对楼市的影响并非立竿见影，在整体大市场环境下，虽然购房者预期明显向好，但仍对价格存在较强的敏感度，房企提价难度较大，处于“量增价减”。
商业地产
11月24日-11月30日，郑州共有两个商业项目开盘。其中，郑州万达中心写字楼11月29日开盘，共推出282套房源，分割后销售面积为80-200平方米，截止当天选房结束共成交266套，最低13400元/平方米，成交均价15600元/平方米。
另外，万达中心在售住宅面积为190平方米-230平方米户型，均价18000元/平方米，另外可享受6000元/平方米精装标准。
硅谷广场2层商铺于11月30日开盘，推出13-28平方米小户型商铺，均价30000-50000元/平方米。据了解，该项目7层到25层为写字楼，面积为55-240平方米，均价14000元/平方米。
土地市场
11月24日-11月30日，郑州新增供应土地3宗，分别为编号GPCR2014019、GPCR2014018、GPCR2014016地块，位于郑州市万泉河路以南，均为商住用地，总出让面积为131798平方米，出让时间为2014年12月4日。
宏观政策
无房地产行业政策
