观点数据周报(北京区域12月1日-12月7日)：12月首周，北京市商品房成交量跌幅达近50%，不过价格却延续了上涨趋势，继续走高。
12月1日-12月7日，北京市场一手房共成1502套，环比下降44.8%；成交面积16.31万平米，环比下降44.5%；成交均价28846元/平米，环比上升1.4%；成交金额47.05亿元，环比减少43.8%。
对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，楼市宽松政策落地虽能够提振实际成交，对楼市有一定的刺激作用，但新政效应的衰退期加速显现。在宏观经济下行压力持续加大的背景下，楼市供求基本面并未得到明显的改变。
亚豪机构统计数据还显示，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。上次北京库存达到9.1万套以上，是在2012年3月。
市场观察
12月1日-12月7日，北京新增预售证11个，推出房源23433套，总供应面积214.29万平米。截至12月7日，北京新增预售证279个，总推出房源138393套，总供应面积1324.11万平米。
链家地产分析指，供应量迅速攀升，主要是由于悦洳汇小区项目供应体量较大，此项目供应9319套住宅。总体来看，12月份房企的推盘积极性只增不减，临近年底，房企入市抢收的欲望更为明显。12月份将是房企争夺业绩的最后时机，预计房企积极供应将持续到本月末。
亚豪机构统计数据显示，12月1日至7日，北京市共有8个楼盘项目推新，分别为丰台区的方恒偶寓空间、朝阳区的首开常青藤、昌平区的首开国风美唐、通州区的万科公园里、门头沟区的西长安壹号以及顺义区的海航国兴城，同时，自住房项目金地·悦景台和保利首开丽湾嘉园也分别在上周开始选房，8个项目累计新增供应1936套，环比大涨近5倍。
央行降息有利于调动对价格敏感的刚需客群的购房热情，受益于此，中小户型房源成为供应主力。据统计，在入市的8个项目中，面积在90平米以下房源累计供应1437套，在总供应中占比75%。
商业地产
12月3日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署在更大范围推广中关村试点政策、加快推进国家自主创新示范区建设，进一步激励大众创业、万众创新。
会议决定，把6项中关村先行先试政策推向全国，并且在所有国家自主创新示范区、合芜蚌自主创新综合试验区和绵阳科技城，推广实施4项先行先试政策。
数据显示，2013年，中关村高新技术企业总收入3.05万亿元，同比增长22%，约占全国高新区的七分之一。而万元增加值能耗0.079吨标煤，约为北京市的五分之一、全国的十分之一。
土地市场
12月1日-12月7日，北京土地市场成交两宗土地。
12月4日，北京年内单价最贵地块进入现场竞价环节，该地块被北京金地兴业房地产有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北京中金元泰销售有限公司联合体以6.09亿元竞得。
出让文件显示，该地块位于北京动物园西北，为F1住宅混合公建用地，地块起始价为6亿元，建筑控制规模为16136平方米，起始楼面单价约为3.71万元/平方米，是今年北京推出的楼面单价最贵的地块。
北京世安住房股份有限公司以4.8亿竞得北京房山区房山新城良乡组团(梅花庄旧村改造项目南区)08-05-01、08-05-03地块限价商品住房项目地块。
该地块土地面积56599平方米，建筑控制规模75196平方米；R2二类居住用地、R53托幼用地。按出让要求，该宗地居住用途建筑面积除回购安置房面积41200平方米以外，剩余居住规模全部用于建设“限价商品住房”，销售限价12500元/平方米。
另据了解，北京世安住房股份有限公司是北京城市开发集团有限责任公司的参股公司。
宏观政策
无新政策出台。
北京区域房地产项目一周销售数据(2014年12月1日-12月7日)
数据来源：北京市住建委、世联地产、观点数据研究中心
