观点数据周报(杭州区域11月24日-11月30日)：在央行降息利好下，杭州主城及余杭的新房成交量都呈现一定的上涨，而萧山则出现环比微跌。
具体来看，主城区新建商品房签约1433套，日均签约205套，对比上周1078套增幅达32.9%。
萧山区商品房签约464套，签约面积为4.83万平方米，签约套数比上周的467套减少了3套。其中住宅签约360套，签约面积为3.96万平方米。此外，萧山本周有3个楼盘领出预售证，分别为中栋国际、GDC金地德圣中心、江盛江南岸。
余杭区新建商品房共签约1664套，比上周(912套)增加了752套，大幅增长82.6%。
另据统计数据，11月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约11388套，较10月12832套减少1444套，降幅11.3%，市区签约总面积122.14万平方米，总金额194.52亿元。
其中，主城区签约4871套，较10月降幅13.79%；余杭区4611套，较10月降幅9.3%；萧山区1906套，较10月降幅9.2%。尽管环比下降，但11月主城区、余杭区、萧山区新建商品房签约套数均为5年来同期最高。
另外，市区新建商品房中，住宅共签约9678套，较10月11038套减少1360套，降幅12.3%。其中主城区住宅签约4100套，余杭区4007套，萧山区1571套。
市场观察
11月22日降息之后，在一定程度上刺激着杭州楼市的回暖。据杭州透明售房网统计数据，仅降息两天后(11.22-11.23)杭州新房共签约813套，环比上升约17.4%。
11月最后一个周末，延续央行降息的政策利好，杭州再次出现开盘小高潮，共计11个楼盘集中入市，一度增量趋缓的新房库存再度攀升至15万套的高位。
周末推出的楼盘分别为中港罗兰小镇、通和十二橡树、赞成首府、宋都香悦郡、阳光城翡丽湾、德信大家钱江府、万科公园大道、万科良渚文化村未来城、万科良渚文化村秋荷坊、绿地旭辉城、杭州万达广场。
其中，中港罗兰小镇、通和十二橡树、阳光城翡丽湾、德信大家钱江府为首开，其他项目均为加推。从区域来看，余杭、江干、拱墅和滨江分别有5盘、3盘、2盘及1盘推出。
11月30日，德信大家钱江府首开15、16、17号楼共计183套房源，主力户型为89平方米三房、118平方米四房与128平方米四房。据开发商数据统计，2小时之内，在售房源去化8成，其中118、128平米户型基本售罄。
价格方面，开盘当天的实际销售显示，个别房源的折后总价低于此前公布的160万元，而89平米户型总价基本上都在200万元以下。
伴随着又一轮开盘潮，杭州楼市库存压力也居高不下。据统计，截至11月25日，杭州市区新房在11月已经新领预售证共计54张，新增供应量达17762套，是今年以来新增供应最多的月份。
相较于10月末的存量数据，11月主城区可售增加5279套，余杭区可售增加4460套，萧山区则基本持平。而在主城区，江干区的新房库存最多，尤其是区域内的城东新城，新盘密度非常高，库存压力或将进一步加大。
商业地产
截至11月30日晚22时，杭州主城区商业地产共成交230套，交易面积19002.53平方米。其中，商铺成交84套，写字楼成交146套。
另据统计，11月杭州主城区商业地产成交808套，日均成交27套,环比持平。而本月主城区商业地产总预定38套，比上月减少181套。
从具体项目来看，11月写字楼共有53个楼盘有成交，其中，海威·钱塘之星成交90套，位列第一，玲珑府与蓝钻天成分别成交64套及47套，位列二三，其余楼盘成交量在42套及以下。
11月份商业地产销售金额前五分别是蓝钻天成、钱塘之星、万达广场、玲珑府和汉峰。
土地市场
11月24日至11月30日，杭州全市新增土地成交1宗，无新增土地供应。
11月27日，杭州萧山共有6宗地集中出让，其中包括2宗宅地、3宗商地和1宗加油站用地，总出让面积17.66万平方米，总体量为265亩，起拍总价21亿元。
据土地拍卖现场最新消息，绿地以底价5.45亿元直接竞得27号奥体双塔地块，折合楼面价1560元/平米；而江东工业园区加油站地块则因8号竞买组团公章未带齐未成功出让。另据杭州萧山国土局公告称，31、32、33、35号地块均已撤销。
11月，杭州市区总共成功出让6宗地块，宅地仅1宗且为商住用地，其余4宗均为商业用地，另有1宗加油站地块。总出让面积25.1公顷，总成交金额达23.3亿。
具体来看，成功出让6宗地块分别位于滨江、良渚、未来科技城、奥体等板块，宅地仅1宗且为商住用地，其余4宗均为商业用地，另有1宗加油站地块，全部为直接成交。总出让面积25.1公顷，总成交金额达23.3亿，环比10月下降67.6%，表现较为平淡。
宏观政策
无房地产行业政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年11月24日-11月30日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
