观点数据周报(青岛区域12月1日-12月7日)：青岛网上房地产数据显示，普通商品住宅继续走入寒冬。
12月1日-12月7日，青岛市普通商品住宅成交1652套，环比下跌31.22%；成交面积是16.88万平方米，环比下降34.14%；成交均价7791元/平方米，较上一周跌了将近9.6个百分点。
在每日成交情况方面，平均每天成交238套，较上周的单日成交套数343套骤降近百套。楼市成交波动较大，12月5日和6号均无成交记录，成交情况最好的是12月7日，成交套数400套。
市场观察
从区域成交来看，李沧区成交量最高，共成交276套，占总成交的16.7%；其次青岛去化主力还是郊区，胶南市成交量是222套，莱西市成交199套，而胶州市也达到192套。
青岛市商品住宅成交分面积段来看主要集中在80-110平方米面积区间，占比达六成；分单价段来看，主要集中在4000-6000元/平方米区间；分总价段看，由于莱西成交较多，导致成交总价段集中至30-40万元/套。
截至12月7日，青岛市商品住宅存量减少至15.47万套，库存面积约是1749.54万平方米。按近六个周的平均去化速度，商品住宅去化周期升至84周。
尽管当前青岛市场风险相对较小，但去化周期集中在39-74周，近郊区域去化周期普遍超过百周，而远郊的莱西和即墨去化速度最慢。
有业内指出，尽管降息等政策出台对楼市是一个好的信号，但此次降息短期内难以刺激大量资金迚入楼市，加之年底银行资金紧张，所以今年年底开发商仍旧会以“降价跑量”为主流，去库存以完成年销售任务。
商业地产
12月1日-12月7日，青岛商业实现签约82套，签约面积4.16万平方米，成交面积环比大幅上涨166.7%；成交均价15564元/平方米，环比上涨28.1%。
截至12月7日，商业新增126套，新增面积是0.96万平方米，商业存量27833套，库存面积约462.05万平方米，去化周期升至249周。
办公市场累计成交19套，成交面积约0.32万平方米，环比下滑81%；签约均价8527元/平方米，较此前一周下滑65.7%，无新增办公产品。
截至12月7日，截止到周末，青岛办公存量12999套，约207.67万平，去化周期为296周。
土地市场
12月1日-12月7日，青岛市土地招拍挂市场共新增商住用地供应21宗，供应总面积达到844.48亩，起始总价仅18亿元；出让7宗商住用地，共119.82亩，成交总价8820万元。
供应：
在土地供应上，新增商住用地供应21宗，分别位于崂山区、黄岛区、城阳区和平度市，出让总面积达到844.48亩，起始总价仅18亿元。其中位于青岛浮山新区的一宗120多亩的住宅兼商业用地起始总价超过10亿元，尤其值得关注。
12月5日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将拍卖位于浮山新区同安路以北、劲松七路以西的一宗住宅兼商业用地，净用地面积120.87亩，起始楼面地价达到5540元/平方米，起拍总价超过10亿元，商业部分占比10%，该地块将于12月30日进行拍卖。
成交：
7宗商住用地进行了出让，1宗位于即墨市，6宗位于平度市。其中仅平度市成交了5宗地，共119.82亩，成交总价8820万元。
据悉，12月2日，平度市拍卖了6宗商住用地，除位于白沙河街道三城路东、青年路北的一宗住宅兼商业用地流拍外，其余5宗地都以底价成交，均为青岛本地房企所拿。
宏观政策
12月3日，青岛市国土资源房管局党委书记、局长陈立新在宣布，为迚一步规范土地资源交易行为，青岛成立了“青岛市土地管理委员会”，并计划于2015年1月1日起实施国有建设用地网上招拍挂。
这样，青岛通过可实时获得房地产项目预售讲可证及项目售房合同备案信息的“青岛市房地产交易资金监管系统”，及时掌握楼盘信息。这主要是为了防止房屋交易腐败、开发商卷款而逃等问题出现。
