观点数据周报(南京区域11月24日-11月30日)：时至十一月末，留给房企完成年度目标的时间所剩无几。在业绩压顶之际，开发商也纷纷抓住最后时机加快出货去化，加上政策及价格因素影响，不少项目销售表现良好，推动成交数据上扬。
11月24日-11月30日，南京共有恒大华府、招商方山里、升龙汇金中心、海峡城、朗诗未来街区在内的12个项目推新，入市房源达1895套，除了招商方山里和恒大华府为纯新盘外，其余均为老盘加推。
南京网上房地产数据显示，11月24日-11月30日，共认购商品住宅2864套、成交2213套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购409套，与前一周认购2635套、成交2291套相比，认购量上涨近1成、成交量小幅下跌。
虽然11月并非传统的楼市旺季，但在多种因素利好之下，11月南京楼市最终成交数据达到9015套，创下今年以来的单月新高。上一次成交高点是在2013年12月，当时月成交量在9051套。
楼市火热成交也间接地传导土地市场，11月28日，南京土拍现场再度出现抢地的小高潮，并且相继刷新城南河江北的单价地王，7宗地最终收金45.96亿元。不仅如此，南京市国土局还延续了前几周的推地节奏，再次挂出8宗地，出让起始价高达81.8亿元。
市场观察
政策风过境后，南京基本上每周都维持在较高的推盘量。11月24日-11月30日，南京共有11盘入市，其中，推盘主要集中在周末。产品类型以住宅为主力，仅有升龙汇金中心推出公寓产品。就项目的区域分布而言，江宁、江北以及河西占据主力。
11月24日，荣盛龙湖半岛率先开盘，该项目推全新组团荣盛欧风花苑1、9、10、11、14、15栋楼，面积是72-128平方米，均价6700元/平方米，共计380套，项目一小时去化100套。
首次开盘的项目有招商方山里和恒大华府。其中，招商方山里11月27日首次开盘，推出1、2、7号楼共185套，户型面积73、85平方米，14300元/平方米的均价再次刷新大学城房价，即便如此，180余套房源还是当日售罄。
11月30日开盘的地王项目恒大华府推出02、04、06、09栋，共约194套，面积170、180、200、230平方米，网上房地产显示精装价25000-27000元/平方米。不过，折后均价为23500元/平方米，据开发商消息，项目当日去化102套，揽金4.1亿元。
解限以来一直火爆的河西改善区，周末也迎来2家开盘，海峡城时隔大半年再入市，为冲年底任务加大优惠，21500元/平方米的均价在河西属于较低价位，当日卖出7成多。同时河西南的升龙汇金中心则推出80套公寓，15500元/平方米的均价锁定投资人群，项目当日几乎售罄。
商业地产
与住宅市场的火爆相比，商业地产的表现则显得相对平淡。11月24日-11月30日，南京商业地产共成交面积17124平方米，其中办公产品成交面积约8566平米，商铺成交面积约8557平米。与上周成交14964平方米相比，商业地产总体成交面积变动不大。
办公产品成交方面，江北、城南、城北是三大主力片区，分别成交2818平方米、1562平方米和2247平方米。其中，江北独占鳌头主要是因为明发新城中心以及紫晶龙华广场成交的带动，而城南亦有绿地之窗、丰盛商汇等项目推出。
另外，商铺方面，江宁、江北凭借多个住宅项目的底商配套商铺成交，一跃成为商铺市场成交最为活跃的板块，分别成交4229平方米和2073平方米，而城南、城北有小幅成交，城中、城东则现挂零。
土地市场
11月24日-11月30日，南京土地市场可谓是热闹非凡，不仅成就了两个区域地王，同时也挂出了多宗“靓地”，这其中就包括被业内认为是万达定制的仙林白象G89地块。据统计11月24日-11月30日期间，南京共成交7宗地，总成交金额达45.96亿元。另外，南京(都市圈除外)挂出8宗地，总出让起始价81.8亿元。
成交：
11月28日，南京迎来7宗地入市，7宗地共收金45.96亿元。城北G54地块因只有一家报价，由竞买人紫荆永隆以底价2.79亿元竞得，折合楼面价7827元/平方米；位于雨花台赛虹桥街道王家村、集合新村的G55地块，出让面积41494.44平方米，最终由禹洲地产18.8亿元竞得，拿地楼面价16657元/平方米，成为城南板块新地王；位于江宁东山街道东新南路南延路东侧G56地块有南京天宝房地产开发有限公司以底价3.61亿元揽得；G57地块则经过12家房企、32的轮的竞价，被金地以总价7.4亿元竞得，破最高限价，楼面价达8315元/平方米，也成为江北新地王；位于浦口区的G58、G59两宗宅地，均由通宇一家公司竞得，总成交价达13.2亿元；另外，位于六合区金牛湖街道冶横路以东加油站G60地块，因只有1家房企报名，最终被六合区八百桥加油站以总价1585万元竞得。
供应：
为了完成年度供地计划，南京市国土局在近期也是频频推地。其中，11月28日当天再次挂出8宗地，总出让起始价更是高达81.8亿元。
其中，就包括传言已被万达看中的仙林白象地块，出让公告显示，编号NO.2014G89仙林白象片区仙林湖南侧地块出让面积为24.45万平方米，容积率3.77，为商住混合用地，挂牌起始价36亿元，起始楼面价为3906元/平方米；除了仙林白象地块外，此次挂牌的8宗地块中有6幅宅地，其中城北的NO.2014G87栖霞区迈皋桥街道合班村376号地块挂牌出让面积为6.6万平方米，挂牌价19亿元，起始楼面地价9527元/平方米；而NO.2014G88则位于燕子矶，出让面积近4万平方米，为商住混合用地，起始楼面价为6507元/平方米。
另外四幅宅地则全部来自六合，其中雄州街道拿出两幅出让面积均在10万平方米以上的宅地，总挂牌面积大25万平方米，楼面地价则在2000多元/平方米。
据悉，在即将到来的12月中，南京全市(除高淳、溧水外)还将公开拍卖26幅地块，总出让面积约达145.19万平方米，如按公告中出让起始价计算，12月南京土地出让成交额至少约140亿元。
宏观政策
11月24日，安静市住房公积金管理中心发布通知，住房公积金存贷款利率从11月22日起调整，贷款利率下调0.25%。
该通知明确，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4%下调至3.75%，五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，均下调0.25个百分点。
