观点数据周报(郑州区域12月1日-12月7日)：进入十二月，郑州逐渐感觉到了寒意。不过，开发商依然洋溢着卖楼热情。
12月6-7日，郑州新开盘项目共6个，分别为海马公园66公社、康桥九溪郡、万科美景魅力之城、观澜郡、正商书香华府、恒大金碧天下。
据郑州市房管局12月9日公布楼市指数显示，11月份，郑州市商品房共计销售68.04万平方米，较上月64.17万平方米的销量来看增长了3.87万平方米，销量连续3个月以来一直保持上升态势，环比上升6%，但同比却下降44.4%。
供应方面，郑州市12月商品房市场供应103.02万平方米，环比上升29%，同比下降约52%；成交均价9690元/平方米，环比上涨4%，同比上涨约11%，价格在进入下半年之后整体较为稳定。
市场观察
郑州楼市共6项目开盘，从产品类型看，住宅依然是楼市供应的主力。
海马公园66公社1、2、3号楼12月6日开盘，主推房源面积是52-88平方米的一房以及89平方米的两房，均价14000元/房。据了解，该项目容积率为3.5，建筑密度为31.18%。项目已经封顶，预计2015年年底交房。
同日开盘的还有康桥九溪郡、万科美景魅力之城。康桥九溪郡加推三期3#6#9#，共推出320套房源，主要为77平方米、85-125平方米，均价6100元/平方米，与不久前开盘的二期高层均价6500元/平方米相比，价格略有下调。
12月6日，万科美景魅力之城加推二批高层，加推楼栋为15#、16#，户型为76-90平方米，均价7000元/平方米；6#、7#洋房户型为116-130平方米，均价为8500元/平方米。
该项目是万科在郑州开发的第三个项目，也是万科在全国布局的第十三座魅力之城，项目总占地面积约500亩，规划总建筑面积82万平方米，是一个集洋房、小高层、高层等多形态建筑的纯生活住区。
12月7日，共有两个项目同时开盘。正商书香华府加推楼栋为11#、13#楼177-253平方米洋房，8#、10#、12#楼81-178平方米高层，洋房均价为13000元/平方米，高层均价为11000元/平方米，全款98折，老业主额外惠3%。
南龙湖观澜郡12月7日推出88-120平方米，预计均价5500-6000元/平方米，目前处于认筹阶段，现购房可享5千享2万优惠。
观察郑州楼市近几周的供应情况，基本保持平稳的态势。业内人士表示，对于郑州楼市而言，央行的救市政策对楼市的影响没有预料中的强烈，但依然呈现出升温迹象，整体情况好于全国平均水平。
商业地产
12月6日，恒大金碧天下商铺开盘，均价12000元/平方米，最高价13000元/平方米。此外，住宅楼王80-140平方米少量房源在清盘，均价5700元/平方米，首付最低2.8万起，最高优惠16万，送1500元/平方米精装，最高送20万精装修，预计2016年年中交房。
据郑州房管局公布的11月份数据显示，截止到2014年11月份，商业用房库存量高达219.7万平方米，按照近3个月月均5.8万平方米的去化速度，需要37.9个月的去化周期，较10月份43.4个月的去化周期来看有所下降，但商业用房的去化压力是比较明显的。
土地市场
成交：
12月4日，郑州土地市场以网上挂牌出让的郑政出[2014]148号地块，被郑州高新城建设发展有限公司以底价1.58亿元拿下。资料显示，该地块位于高新区黑松路东、科学大道北,使用权面积63494.97平方米，土地用途为商务金融用地，出让年限40年，容积率小于3.8.建筑密度小于35%，建筑高度小于150米，绿地率大于25%。
供应：
12月份郑州市区累计出让各类建设用地6块，面积合计386.47亩。12月10日、16日，郑州上街区两商住地块也将通过网上挂牌的方式对外出让，面积合计150.71亩。
二七区郭家咀铁三官庙合村4宗普通商住房用地，面积合计261.84亩则将于12月31日集中出让。而另一块商服用地位于中原西路南、绕城高速辅道东的19592.32平方米(折合29.39亩)商服用地将于12月31日挂牌出让。
宏观政策
无房地产行业政策
