观点数据周报(青岛区域2014年12月8日-12月14日)：青岛市网上房地产数据显示，商品住宅成交量持续走低，成交均价下滑逾一成。
具体来看，青岛市普通商品住宅成交量为1000套，比此前一周下降16.8%；成交面积约为10.7万平方米，环比下降36.7%；成交均价是7651元/平方米，较此前一周降10.1%。
从每日成交情况来看，上一周青岛市日均成交套数是142套，周一到周三成交均未过80套，成交情况最好的是周日(12月14日)，大概是317套。
从青岛各区域的成交看，城阳区、胶州和胶南成交量较大。数据显示，胶州市成交量最大，共成交172套，占总成交量的17.2%；胶南成交155套，占总成交量的15.5%。
截止到2014年12月14日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1745.39万平方米，可售套数为15.44万套，存量房源套数环比微降0.6%；青岛市辖六区住宅存量可售套数为92656套，环比下降0.8%；存量小幅走低。
市场观察
相比年底青岛土地市场的火爆和热闹，年底的楼市和天气一样步入冰冻期，连续数周的开盘数量都屈指可数。
截至12月9日，建设银行等四大行青岛分行均宣布将各期限整存整取定期存款利率上浮到20%的上限，临近年底，各家银行面临存贷比的年终考核，降息之下，揽储压力有增无减。分析认为，此次降息幅度有限，部分客户可能等待新一轮降息，观望情绪持续增长。
12月13日-12月14日，青岛市只有城阳区天泰城以琳美地一个项目开盘，推出482套多层和小高层住宅，开盘价格在7300元/平方米左右。
天泰旗下青岛天宣置业有限公司在今年9月份拿地，11月即开始认筹，开发速度不可谓不快。资料显示，以琳美地项目位于城阳区黑龙江路西侧，是天泰城的新一期产品。
商业地产
12月8日-12月14日，青岛市商业市场累计成交67套，成交面积为1.13万平方米，成交面积环比下降约72.8%。分析认为，该周没有销售量特别突出的楼盘，成交量自然回落。
各物业类型中只有办公市场成交量出现了上涨，累计成交42套，成交面积约0.53万平方米，环比上涨65.6%。
位于原胶南市的云鼎国际项目贡献了3484平方米的销售量，占到青岛商业总成交量的近七成，其余项目销售量都在400平方米以下。
土地市场
12月8日-12月14日，青岛市国土局最新推出27宗地块，出让总面积1062.05亩，起始总价近13亿元；成交10幅地块，总建筑面积达63.1万平方米，成交总金额超过16.5亿元。
供应：
青岛市国土局最新推出27宗地块，分别是5宗纯住宅用地、5宗住宅兼商业用地和17宗商业用地，分布在高新区、黄岛区、城阳区、即墨和莱西等地区，出让总面积1062.05亩，起始总价近13亿元。
即墨市青岛蓝色硅谷核心区是供应的主力，共新增14宗商住用地，土地面积696.23亩，包括9宗商业用地，3宗商业兼住宅用地和2宗纯住宅用地，起拍总价近8.4亿元。
成交：
成交10幅地块，分别是3宗纯住宅用地、3宗住宅兼商业用地和4宗商业用地，全部位于黄岛区和李沧区，总建筑面积达63.1万平方米，成交总金额超过16.5亿元。
保利青岛实业有限公司以近17亿元斩获青岛李沧区三宗地块，总建面共计40万平方米，总成交价超12亿元。
具体来看，三宗地块中，拿下地块一和地块三的为保利(青岛)实业有限公司，两幅地块的总成交价近7.5亿元。地块二被保利地产旗下全资子公司恒利(香港)置业有限公司以底价总价4.6亿元、单价3185元/平方米夺得。
宏观政策
无新增政策。
