观点数据周报(福州区域12月1日-12月7日)：进入12月，福州市场推售的货量恢复常态，但因项目普遍蓄客期较短，因此去化较低。随着年底多项目未达到销售目标，开发商为冲击业绩，12月或将迎来新一轮推售高峰。
分析认为，随着产品的逐步签约，年底将有明显的翘尾现象。
12月1日-12月7日，福州市区商品房成交786套，成交面积71380平方米，环比微降7%，成交均价达到16681元/平方米，环比上涨8%；闽侯商品房签约上涨至454套，签约面积跌至28140平方米，环比下跌21%，签约均价为8263元/平方米，环比下降19%。
土地方面，福州市城区公告1幅商服用地，连江公告1幅商住用地。
市场观察
12月1日-12月7日，福州市区商品住宅签约405套，成交面积为48942平方米，环比下跌248%，成交均价为15913元/平方米，价格基本与上周持平；闽侯普通商品住宅签约157套，成交面积为14894平方米，环比下跌38%，成交均价8748元/平方米，环比上涨3%。
市区普通住宅的主力成交项目为万科广场，别墅主力成交项目为缘之园，商业主力成交项目则是中亭街童装城。
以城市板块区分，成交面积环比涨幅最多的是江滨板块，环比飙升411%至4264平方米；另外，因万科广场的热销，中心城区的成交面积达14348平方米，增幅达55%；金山板块的成交面积也有较大涨幅，环比上升74%至6794平方米。
相比之下，东区板块的成交则出现大幅下降，环比下滑92%至2011平方米；另一个成交降幅较大的是南屿青口，成交面积5424平方米，环比下降63%。
价格方面，万科广场的热销也使得中心城区的均价成为上周最高区域，以20240元/平方米位列全市第一。涨幅最大的则是江滨板块，均价环比上涨38%至20080元/平方米，原因则是该区域上周主力成交为融侨外滩项目。
万科广场(原上海新村)地处福州市的核心位置，位于台江区白马路与交通路交汇处，毗邻宝龙、东街、茶亭商圈，是万科地产在福州的标杆之作。万科广场商品房与商业包括A、B、B1、三个地块，由8幢高层及附属商业群楼组成。
12月1日-12月7日，福州仅2个楼盘新推入市，融信后海开盘推出216套，面积为68-127平方米，均价16250-16350元/平方米，去化53套，仅24%；名城国际共新推293套，面积94-162平方米，均价为11100-13100元/平方米，去化51套，仅18%。
融信后海地处福州晋安区东二环，整体共规划11栋住宅，项目是政府指定全省首个配建博士专家楼的社区，全程名校学区房，主推69-127平方米户型，均价16000元/平方米。
名城国际为名城港湾B地块，项目实用面积131208平米，占地17120平米，建筑密度13.05，绿地面积57487平米。
12月1日-12月7日，福州全市新增商品住宅供应皆为闽侯区供应，主要是别墅放量。融侨小院获批42套，其中395-396平方米的双拼别墅10套，188-210、244-245、284、295、395平方米的联排别墅32套。
商业地产
12月1日-12月7日，福州市区商业物业成交面积359平方米，成交均价24614元/平方米，中亭街童装城为主力成交项目。
办公物业成交面积环比增长196%至12567平方米，均价为22354元/平方米，环比上升20%，主力成交项目为福晟钱隆国际。
闽侯区商业物业成交面积环比大降71%至1059平方米，均价亦环比下滑51%至9336元/平方米，主力成交项目为永嘉天地。
办公物业成交面积为2338平方米，环比上浮78%，均价与前一周基本持平，为7638元/平方米，主力成交项目依然为凤翔湖滨世纪。
永嘉天地为大学城核心大型城市综合体，福州首个LivingMall生活主题广场，含高尚住宅、酒店公寓、独栋商业、步行街区、购物中心等多种业态。永嘉天地位于福州大学城旁，国宾大道与乌龙江大道交汇处，总项目面积为18万平方米。
土地市场
12月1日-12月7日，福州市区公告1幅商服用地，总建筑面积为8.58万平方米，出让方式暂未确定。
连江新增1幅商住用地公告，建筑面积为11.14万平方米，起始价0.68亿元，于12.22日出让。
宏观政策
12月5日消息称，福州公积金明年有望跨县市提取，直系亲属重病也可提。
福州区域房地产项目一周销售数据(2014年12月1日—12月7日)
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中
