观点数据周报(杭州区域12月8日-12月14日)：12月第二周，杭州新房市场大规模集中签约项目较少，整体签约量较上周有所下降，但过千的成交量说明市场运行依旧良好。
12月8日-12月14日，杭州主城区新建商品房签约1148套，比上周减少158套，日均签约164套，签约面积12.27万平方米，这也是主城区自11月首周以来连续第五周成交量破千。
其中，主城区成交破百区域共有4个，江干区签约335套排名第一，拱墅区签约255套排名第二，滨江区签约220套排名第三。
库存方面，截至12月14日24时，杭州主城区商品房可售套数为68820套，可售面积822.34万平方米。
不同于主城区的成交下滑，余杭区和萧山区都呈现出涨势。其中，余杭区新建商品房共签约1203套，签约面积13.45万平方米，比上周(907套)增加296套。期间，其另有6个项目获批预售证，分别为众安白马山庄、新湖香格里拉、新城·西溪逸境、富力十号、赞成·首府、美致生活广场。
萧山区商品房则签约406套，签约面积为4.27万平方米，签约套数环比上周的409套减少了3套，仅有1个楼盘领出预售证，即德信泊林春天。
市场观察
在库存正式迈入“十五万套时代”后，杭州楼市12月第二周的成交跌宕起伏。12月9日仅成交301套，为最低点，而12月13日则凭借520套攀至最高点，并创造两周以来的最好记录。
虽然13日的成交创新高，但相较前几周周末均超过10盘的开盘量，本周末杭城开盘数略显冷清，共有6盘推出，其中1盘首开。
上述6个楼盘分别是万科公园大道、天阳尚景国际、临平西子国际、众安朝阳8号、CBC时代大观和万科西庐，其中CBC时代大观为首开。
从区域来看，上述推盘项目中，余杭占2个，江干、萧山、拱墅、西湖分别1个。
值得注意的是，6个项目中万科占了2席。万科公园大道已于12月13日加推4号楼，89、130方装修成品房，均价22000元/平米；而万科西庐则于同日加推2、4、6号楼，均为90方户型，折后总价170万/套起。
库存方面，自12月2日迈入“15万套库存时代”，杭州楼市库存均稳定在15万套以上。另据统计，截至12月14日24时，杭州商品房库存共计为151678套。
有业内指出，单个热销盘不足以支撑起市场，整体成交的活跃度才是市场热度的试金石。
商业地产
12月8日-12月14日，，杭州主城区商业地产共成交172套，交易面积10933.78平方米，较上周的7573.17平方米增加约30.74%。其中，商铺成交104套，较上周增加64套，写字楼成交68套。
土地市场
12月8日-12月14日，杭州主城区无新增土地供应，主城区和余杭区共新增土地成交5宗，且均为商业用地。
其中杭土资余告字[2014]52号——余杭海创园11号地块和余政储出[2014]51号均为底价成交。而位于西湖区的杭政储出[2014]33号商务地块被杭州西湖高科技发展有限公司加价1000万竞得，折合楼面价26681元/平方米；江干区三里亭的杭政储出[2014]34号地块被上海锦汇投资归入囊中，溢价率高264.19%；下沙区的杭政储出[2014]35号地块则由杭州东部大学科技园建设有限公司以48295万元揽获。
据统计，接下来至12月月底，杭州市区还将有19宗地块入市。其中，萧山区将推10宗地，余杭区将推5宗地，主城区将推4宗地。余杭区推地以商业用地为主；萧山区和主城区推地包括商业用地、住宅用地和商住用地。
宏观政策
无新的宏观政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年12月8日-12月14日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中
