观点数据周报(上海区域11月3日-11月9日)：上海市商品住宅市场共计成交1438套，环比暴跌49.0%；总计成交17.17万方，环比下跌48.7%；成交均价为26367元/平方米，环比下降7.3%。
进入10月后，上海市场成已经连续保持四周增长，11月首周上海成交量环比下降近5成，而且成交价格也有所回落，全市17个区县仅5区成交价格上扬，其余区县成交均价都有下降。
在成交均价方面，黄浦区以79036元/平米的均价位居第一；卢湾区以78185元/平米的均价位居第二；静安区以68988元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价12213元/平米。
市场观察
上海出台《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。
同时对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。
从政策效果看，较之9月30日央行颁布的房贷新政，上海公积金贷款政策影响力度很有限，但客观利好楼市却是肯定的。
但从成交上看，上海新建商品住宅成交不增反跌，成交面积17.17万平方米，环比下跌48.73%。
成交大幅下跌一方面是房贷政策离市场预期相差甚远，上海二套房贷优惠政策仅限于普通商品住宅，市场预期迅速发生了变化。同时，前面四周供应量持续减缩，造成近期房源入市减少。
商业地产
11月3日-11月9日，上海商业市场量平价跌，成交量为3.1万平米，环比下滑3%；成交均价为16130元/平方米，环比下滑28%；新增供应则增加43%，市场呈现供求平衡态势。
值得注意的是，商业市场成交居前项目以社区底商为主，并且集中成交的案例较多，比如成交首位的绿地南桥新苑，有5层商业房源被集中认购。
办公市场成交则为10.17万平米，环比上扬32%；成交量为2.01万平米，环比下滑41%；成交均价跌破2万元/平米至19586元/平米，环比下滑18%。
土地市场
供应：
11月3日-11月9日，上海商品房用地供应2宗，土地面积20.57万平米。
浦东新区惠南镇东城区G-C2-2地块，规划为居住用地，地块面积12.31万平方米，容积率2，挂牌截止日期为12月9日。
松江区佘山北基地79A-02A/80A-01A/85A-04A号地块，规划为商业用地，地块面积8.26万平方米，容积率1.2，挂牌截止日期为12月9日。
成交：
11月3日-11月9日，上海商品房用地成交2宗，土地面积3.42万平米，成交金额9.55亿元；动迁安置房用地成交2宗，土地面积7.28万平米，成交金额5.59亿元。
闸北区大宁路街道472街坊地块于11月5日由上海大宁资产经营(集团)有限公司以5.05亿元竞得，地块为商业用地，土地面积1.46万平方米，成交楼板价11500元/平方米。
虹口区江湾镇街道A03B-11号地块于11月7日由上海虹口商业(集团)有限公司、上海金宏置业发展有限公司联合体以4.5亿元竞得，地块为商业用地，地块面积1.95万平方米，成交楼板价7680元/平方米。
两幅动迁安置房用地则均于11月4日成交，其中浦东新区新场镇01单元A-04地块面积5.34万平方米，由上海周康房地产有限公司以3.28亿元竞得；闵行区莘庄镇MHP0-0303单元01-01A-06C动迁安置房地块(莘东外环绿带配套商品房地块)面积1.94万平方米，由上海盛帆房地产开发有限公司以2.31亿元竞得。
宏观政策
11月4日上海开始执行的《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。
对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。
新政还规定，除了要求对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住房，执行首套房贷款政策；并继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款；住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费项目。
上海区域房地产项目一周销售数据(2014年11月3日—11月9日)
数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
