观点数据周报(青岛区域11月24日-11月30日)：青岛楼市量价均有所回升，成交比较平稳。青岛网上房地产统计数据显示，11月24日-11月30日，全市普通商品住宅成交量为2402套，环比增加21.1%；成交面积为约25.6万平方米，环比增长39%；成交均价8620元/平方米，较上一周增长4.9%。
从青岛市各区域成交情况看，胶南市和李沧区成交量较大，胶南成交量共成交530套，占总成交量的22.1%；其次为李沧区，成交362套，占总成交量的15.1%；再次为城阳区、胶州市等。
11月24日-11月30日，青岛市平均每日成交344套，较此前一周的日均240套增长超过百套。
这一周，青岛住宅市场有3个项目取得新增预售。截至周末(11月30日)，青岛市商品住宅存量微升，共计15.61万套，约1763.89万平方米。按近六个周的平均去化速度，去化周期缩短至80周。
市场观察
11月24日-11月30日，青岛市项目入市未增加，但去化速度大大加快。分析指出，受降息等政府利好政策支持，青岛楼市观望情绪有所缓解，整体市场风险减弱。
自11月22日起，“降息”政策虽然开始执行，截至11月29日，包括建行、交行等在内，青岛范围内已有11家银行执行存款利率“一浮到顶”的政策，将其存款利率上浮至20%的上限。但是，青岛楼市对该政策并未显示太大反应。
从每日成交情况看，网签数据走势波动较大，11月24日、29日突破500套，而28日仅154套，其他几日均在300套左右。
分析指出，降息新政在一定程度上起到稳定购房者心态的积极作用，也促使一部分观望的刚需积极入市。但在当前的存款市场供求形势下，预计未来存款利率上浮将成为各大银行的普遍性政策，房贷利率在银行资金成本压力下优惠幅度可能会减少，降息对楼市的作用可能要在一两个月后逐渐显现。
周末，青岛保利继续降利跑量，其旗下五盘每天推出一套特价房秒杀，最高优惠可达近百万，起价仅6800元/平方米，最低总价60万/套。
此外，青岛开始逐步放宽落户标准，长期来看有利于改善或解决部分购房者担忧落户难的问题，这也将为青岛楼市注入新鲜力量。？
商业地产
11月24日-11月30日，青岛市商业市场累计成交162套，成交面积为1.56万平方米，环比上涨约23.8%。
办公市场累计成交74套，成交面积约1.69万平方米，成交面积较此前一周上涨323%。
公寓市场累计成交150套，网签面积约0.56万平方米，成交面积环比上涨50%。
土地市场
根据青岛市国土局信息统计，11月24日-11月30日，青岛市土地招拍挂市场共出让8宗商住用地，总面积325.1亩，其中成交7宗，成交土地面积315.44亩，成交总价超过6.3亿元。
在土地供应上，共新增商住用地供应17宗，出让总面积691.99亩，起始总价约11.87亿元。
供应：
11月24日-11月30日，青岛市土地招拍挂市场共新增商住用地供应17宗，分别位于市北、李沧、城阳、黄岛、胶州、即墨和莱西，出让总面积达到691.99亩，起始总价约11.87亿元。
市北、李沧、城阳的三宗地值得重点关注；黄岛区新增5宗商住用地供应，总面积73.73亩，起始总价超过2.9亿元；胶州市新增6宗土地供应，包括5宗住宅兼商业用地和一宗商业用地，土地总面积292.08亩，起始总价近1.7亿元；即墨市在新增一宗100亩的住宅兼商业用地；莱西市新增一宗商住用地。
成交：
11月24日-11月30日，青岛市土地招拍挂市场共有8宗商住用地进行了出让，2宗位于平度市，6宗位于即墨市，其中即墨市的6宗住宅兼商业用地顺利成交，而平度市的2宗地中有1宗出现了流拍。
11月25日，平度市国土局公开拍卖2宗商住用地，其中位于平度市区南京路南、天柱街东侧的一宗住宅建商业用地被青岛弘昌房地产开发有限公司以底价竞得，成交总价3220万元；而另一宗商业兼住宅用地则遭流拍。
同样在11月25日，即墨市国土局公开拍卖6宗住宅兼商业用地，总面积289.27亩，其中5宗地被中交(青岛)城镇化建设投资有限公司底价收入囊中，土地面积241.43亩，总价近5.9亿元，这是今年又一大型房企进军即墨市场；另一宗位于普东中心社区的住宅兼商业用地被青岛安泰达置业有限公司底价竞得。
宏观政策
日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布青岛市城区基准地价调整方案。11月24日，青岛市国土资源不房管局官方网站对这次基准地价调整行了解读。
据悉，与上一轮基准地价相比，此次基准地价涨幅较为明显。比如一级住宅土地基准地价拟调整为13600元/平方米，按亩折算为906.67万元/亩，而2010年方案中为570万元/亩。
青岛区域房地产项目一周销售数据(2014年11月24日-11月30日)
数据来源：青岛网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
