观点数据周报(福州区域11月10日-11月16日)：虽然福州楼市签约量环比有小幅上涨，但依然无法达到10月的高位水平，新推入市项目2个，且去化水平不超过20%。
在年底最后冲刺业绩的时候，市场回暖迹象不明显，楼盘促销活动仍将持续。
11月10日-11月16日，福州市区商品房成交530套，成交面积49355平方米，环比微降5%，成交均价15348元/平方米，环比下滑3%；闽侯商品房签约套数上涨至358套，签约面积跌至27436平方米，环比下跌15%，签约均价为9341元/平方米，环比微涨6%。
土地方面，福州市城区无挂牌及出让土地，闽清成交1宗地块。
市场观察
11月10日-11月16日，福州市区商品住宅签约353套，成交面积为42429平方米，环比上涨8%，成交均价为15707元/平方米，环比上涨5%；闽侯普通商品住宅签约218套，成交面积为20127平方米，环比微涨5%，成交均价为9545元/平方米，环比上涨3%。
市区普通住宅主力成交项目为融侨外滩，别墅成交为零，商业主力成交项目也继续为三盛国际公园。
以城市板块区分，成交面积环比涨幅最多的是江滨板块，环比飙升640%至7200平方米，成交面积最大的为南屿青口，达到12288平方米，环比涨幅269%，另一个成交面积过万的板块为金山板块，为10505平方米，环比微涨11%。
除江滨板块和南屿青口的环比涨幅急剧上涨之外，西区板块也环比大涨257%，成交面积3643平方米；环比降幅最大的为大学城板块，跌59%至4733平方米。
价格方面，福州各板块几乎都出现上涨态势，成交均价最高是江滨板块，均价在融侨外滩项目支撑下达到21044元/平方米，环比上涨7%，涨幅最大的马尾板块环比上升22%，为12312元/平方米。
有两个板块的成交均价呈现下降表现，北区板块环比下滑9%至11070元/平方米，中心城区环比微降1%至19235元/平方米。
11月10-11月16日，福州仅2个楼盘新推入市，正荣财富中心推出148套，面积为89-118平方米，均价达10300-10800元/平方米，去化20套，仅15%；冠坤臻品推出63套，面积100-148平方米，均价19300-20300元/平方米，去化13套，仅20%。
商业地产
11月10日-11月16日，福州市区商业物业成交面积403平方米，环比微涨5%，成交均价骤降61%至23196元/平方米，三盛国际公园为主力成交项目。
办公物业成交面积环比下跌47%至2336平方米，均价为19070元/平方米，环比下降17%，主力成交项目为富力中心。
闽侯区无商业物业成交，办公物业成交面积为3593平方米，环比大涨312%，均价与前一周基本持平，为7909元/平方米，主力成交项目依然为凤翔湖滨世纪。
福州富力中心位于海西第一商务区，北江滨CBD，是福州市政府重点建设项目，未来将成为福州定位最高端的复合型商务中心，项目占地约7万平方米，总建筑面积约36万平方米，拟建设5栋甲级写字楼，打造成为福州最大的写字楼商务办公集群。
近期，该项目首批130-2000平方米精装写字楼公开在售，价格预估在23000-25000元/平方米。另有7楼17000元/平方米，户型为57平方米的两房两厅也在推出。
土地市场
11月10日-11月16日，福州市区无新增土地公告，亦无土地成交。
闽清成交1幅商住地块，成交建筑面积为6.39万平方米，成交价为1.31亿元，楼面价2053元/平方米。
宏观政策
11月13日消息称，福州公租房申请准入新条件月底将实施门槛提高。
福州区域房地产项目一周销售数据(2014年11月10日—11月16日)
数据来源：福州房地产信息网、观点数据研究中
