观点数据周报（西安区域12月6日-12月12日）：12月第二周，西安市场成交量保持平稳，单周继续维持在3000套以上。
数据显示，12月6日-12月12日，西安商品房成交量与前两周基本持平，超过3000套；成交均价环比小幅上升至7300元/平方米。
其成交占比最大的仍是住宅，共成交超过2800套，办公和商业的成交与之前变化不大。
分区域来看，仅城西区的成交量较上周有所下降，其他区域均有一定的增长。最突出的是高新区，成交量接近600套；另外，浐灞、经开和曲江三个区的成交量也都超过400套。
区域均价方面，高新以接近7000元/平方米排第一名，为量价齐升的区域。而浐灞则以接近5000元/平方米排名第二。
市场观察
12月6日-12月12日，西安新批售商品房达到今年以来单周的次高点，共超过8000套，其中住宅占比超过70%，商业办公占比近20%。
从区域来看，浐灞和高新两个区合计占比超过全市供应量的一半，位于高新的国宾中央区于12月10日新获两个预售证，合计总预售套数达3047套。
该项目位于高新区丈八北路陕西宾馆正北侧，项目规划总建筑面积约170万平方米，开发商为陕西宝天房地产开发有限公司。在售一期12至25号楼，房源面积44-131平方米，参考价格5800元/平方米；二期9栋住宅为高端住宅，房源面积150至200平方米，参考价格14000元/平方米，现前期咨询中，开盘时间未定。
位于科技四路与丈八北路十字东南角的永和璞玉于12月5日开盘，户型面积86-155平方米，均价7000-8000元/平方米；位于朱宏路与凤城九路交汇处路东的开元第一城二期于12月10日开盘，推出15和16幢，房源面积82-148平方米。
另据西安市房管局数据，今年1-11月，西安市商品房销售1600.79万平方米，同比增长3.57%；其中住宅1375.45万平方米，同比增长4.96%。
商业地产
在新批售房源中，共有6个项目新获批售的物业类型均以商业为主。分别为高科尚都、太奥广场、中建·尚城、名京·九合院、保利金香槟和金辉·环球广场。
位于城西的太奥广场新获批售套数最多，共达762套，总预售面积3.5万平方米。其中办公占比74.14%达644套，商业占比25.82%达117套。该项目占地300余亩，总建面80多万平米，40万平米顶级商业配套。
另外位于曲江的金辉·环球广场新获批售面积最大，达6.7万平方米。
土地市场
12月6日-12月12日，西安共成交2宗地，均为底价成交，总成交价为10.06亿元。期间无新增土地供应。
成交
12月8日，西安世园置业有限公司以底价9.14亿元竞得地籍编号为CB3-4-92、93、94、95号地块。
该宗地位于西安浐灞生态区灞河东路以东、中亚三路以西，净用地面积37.92万平方米，容积率不大于1.0不小于0.5，用途为商服用地，起始总价9.14亿元。
12月12日，西安市宏峰实业有限公司以底价9172万元竞得地籍编号为BQ2-11-10-1号地块。
该宗地位于灞河新区长乐东路以南、半引路以东、半坡博物馆以北，出让面积38831.05平方米，用地性质为居住、商服（共用宗），容积率为5.46，建筑密度不大于36.4%，绿地率不小于30%，其中出让居住30482.87平方米（折合45.724亩），出让商服8348.18平方米（折合12.523亩）。另按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定，该项目符合易地配建廉租住房条件，竞得人需缴纳配建廉租住房易地建设资金3080.6738万元。
宏观政策
12月9日，陕西省出台《陕西省节约集约用地实施细则（试行）》，明确规定今后开发区土地用途管制将进一步加强，特别是严禁借建设工业开发区（园区）之名进行住宅房地产开发，除旅游度假区外的其他产业开发区内，生产性项目用地比例不得低于60%。对于城镇建设低效用地，则鼓励以协商回收、协议置换、收购储备等方式推进再开发利用。
12月11日西安市房管局消息，从2015年1月1日起，西安市城六区内二手房买卖必须通过市房管局网上系统签订买卖合同，并由第三方对交易资金实施监管，以保证买卖双方的合法权益。
同是12月11日消息，为进一步推进节约型机关建设，西安市委常委会议于近期讨论通过了《西安市党政机关厉行节约反对浪费实施细则》，对经费管理、因公出国、公务接待、公务用车、会议活动、办公用房、资源节约等做出详细规定。
当中对于办公用房，《细则》规定，严禁接受任何形式的赞助建设和捐赠建设，严禁借企业名义搞任何形式的合作建设。党政机关办公楼不得追求成为城市地标建筑，严禁配套建设大型广场、公园等设施。党政机关超过规定面积标准占有、使用办公用房以及未经本级机关事务管理部门审核批准租用办公用房的，必须予以腾退。
