观点数据周报(11月10日-11月16日)：11月第二周，深圳楼市成交仍呈回暖之势。
数据显示，11月10日-11月16日，深圳一手住房市场共成交1257套，环比上涨4.2%；成交面积12.54万平方米，环比上涨9.9%；成交均价为26214元/平米，环比上涨3.3%。
单日成交最高为11月12日及11月14日，11月12日全市成交258套新房住宅，成交面积为26133.96平方米，成交均价为25216元/平方米；11月14日全市成交257套新房住宅，成交面积为24787.49平方米，成交均价为23919元/平方米。
成交区域方面，以往成交大头宝安、龙岗两区成交总量环比有所下降，共成交990套，占全市成交量的78.8%，其中龙岗区成交571套，占全市成交量的45.4%。其他四区共成交267套，占全市成交量的21.24%，其中南山区成交155套，占全市成交量的12.3%。
成交均价方面，福田区全市最高为43611元/平米，龙岗区全市最低为18552元/平米。
市场观察
11月14日-11月16日，深圳共有4个新盘开盘，共向市场推出约1500套房源。新开盘项目分别为：万科麓城二期、万科紫悦山、新地中央、华盛西荟城3期。
11月14日至15日，深圳万科在龙岗区相继推出麓城二期、紫悦山项目，涉及将近900套88-125平方米带精装单位。
麓城二期、紫悦山项目均是深圳万科2014年贡献业绩的主力项目之一，此番入市销量情况，直接关乎到该公司能否完成130-140亿元的销售目标。
除万科外，华润也在加紧推盘，今年华润在深圳大区的销售目标为96亿元，主力项目是华润小径湾二期、银湖蓝山、华润城三大项目。银湖蓝山、华润城一期入市销售都较为理想，但最终是否能完成既定目标，还得看后续项目的加推情况。
另据监测，11月10日-11月16日，深圳全市新增预售项目环比增多，共有5个，包括新地中央花园、海航国兴花园、金域揽峰花园、嘉悦山花园、龙年大厦。
5个项目共预售住宅面积222016.75平方米，预售住宅套数2285套；预售商业面积47761.96平方米，预售商业套数330套；预售办公面积23658.57平方米，预售办公套数184套。
商业地产
根据深圳房地产信息网的监测，11月10日-11月16日，全市成交137套商业物业，环比增加34.3%；成交面积10716平方米，环比增加22.9%；成交金额36041万元，环比增加13.3%；成交均价减少7.8%，为33621元/平方米。
办公楼物业成交64套，环比减少14.7%；成交面积5936平方米，环比增加7.1%；成交金额15571万元，环比增加近两成，成交均价上涨12.0%，为26234元/平方米。
土地市场
无土地供应与成交。
宏观政策
无新政策出台。
深圳区域房地产项目一周销售数据(2014年11月10日-11月16日)
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
