观点数据周报(青岛区域11月10日-11月16日)：青岛市网上房地产数据显示，受近期开盘加推量较少的原因，青岛商品住宅成交量连续两周下降。
具体来看，青岛市商品住宅市场共成交住宅1681套，环比下降8.2%；成交面积17.36万平方米，环比下降6.7%；成交均价8760元/平方米，环比上升2.9%。
青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1139套，环比下降4.4%，成交均价为10245元/平方米，环比微降0.2%。
从每日成交趋势来看，日均成交大概240套，峰值出现在11月14日，为315套，成交谷值为11月16日，仅为45套。
从青岛各区域来看，成交量前三甲分别是胶南市、胶州市和李沧区。胶南市成交量共271套，占总成交量的16.1%；其次为胶州，成交254套，占总成交量的15.1%；李沧区也凭借着强大的刚需支撑占据排行榜前三。
截至11月16日，青岛市商品住宅存量持续下降，共计157245套，约1776.25万平方米。按近六个周的平均去化速度，商品住宅去化周期缩短至85周，胶南、胶州、即墨存量较大。
市场观察
从当前青岛市场表现来看，临近年底，部分开发商依然紧抓各种促销时机持续跑量，房企年度销售业绩压力仍在，小幅促销、小幅优惠的“平价”策略仍将是市场主流。
截止到2014年11月16日，青岛市成交均价8760元/平方米。
市场消息指，保利在青岛的五个项目利用销售节点进一步降价促销，推出折扣力度较大的特价房。据青岛保利相关人士透露，接下来销售仍是重点，如果年度任务完成，也会在年底继续有小幅促销活动。
尽管开发商纷纷促销，但数据显示，11月10日-11月16日青岛仅2个项目开盘，总计推盘437套，去化206套，去化率约47%。
鉴于楼市的冷淡，青岛不少项目一再推迟入市时间。有数据显示，2014年11月青岛预计有27盘入市，入市项目数量较10月大幅下降，其中不少项目应该早在几个月前开盘。另悉，青岛10月份原本有30多个楼盘开盘，结果截止到月底也只有18个项目选择开盘。
商业地产
11月10日-11月16日，青岛市商业市场无新增产品，商业成交95套，成交面积1.44万平方米，较此前一周下滑4.6%；成交均价19729元/平方米，环比涨7.9%。
截止到周末，青岛商业市场的存量27006套，面积约463.90万平方米，去化周期降至287个周。
另外，青岛市办公市场无新增项目，签约67套，成交面积为0.81万平方米，环比涨52.8%；成交均价12404元/平方米，较此前一周涨15.2%；
截止到周末，青岛办公市场的存量12713套，面积约201.83万平方米，去化周期降至382个周。
戴德梁行最新数据也显示，2014年三季度，青岛市甲级写字楼的存量上升到873395平方米，空置率为21.25%。
土地市场
11月10日-11月16日，青岛市国土局供应17宗地块，出让总面积421.69亩，总起价约16.5亿元。另外青岛出让13宗地块，其中成交9宗地块，面积460.89亩，总价约5.27亿元。
供应：
新供应17宗地块，分别位于即墨市、黄岛区和李沧区，出让总面积421.69亩，起始总价约16.5亿元。其中住宅兼商业用地2宗，纯商业用地11宗，纯住宅用地4宗。
位于李沧区三宗商住用地尤其值得关注。青岛市国土局宣布，将公开拍卖出让位于李沧区的三宗商住用地，总出让面积高达12.5万平方米，规划建面38万平方米，起拍总价超过12亿元，将配建至少263套的公共租赁住房。
成交：
13宗商住用地进行了出让，分别位于市北区、即墨市和胶州市。最终，除即墨市的4宗住宅用地流拍外，其余9宗地全部成交，土地成交总面积460.89亩，总价约5.27亿元。
值得关注的是，11月11日，市北区两宗土地进行拍卖。其中抚顺支路片区地块被青岛海尔地产集团有限公司收入囊中，楼面地价达到5230元/平方米，总价超过八千万元，该地块是今年市北区起始楼面地价最贵的地块。
另一宗位于欢乐滨海城的瑞海北路9号、11号、21号及西侧纯商业用地地块，被青岛城投发展置地有限公司竞得，土地面积95.53亩，成交总价约2亿元。
宏观政策
无新增政策。
青岛区域房地产项目一周销售数据(2014年11月10日—11月16日)
数据来源：青岛网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
