观点数据周报(南京区域12月1日-12月7日)：步入十二月，房企的年终“抢收之战”正式打响，各家房企纷纷使出浑身解数抓住最后机遇走量。在此背景下，南京楼市的上市及认购、成交量均维持在高位。
12月1日-12月7日，南京共有包括中航樾府、万科金域蓝湾、苏宁威尼斯水城、世茂外滩新城、莱蒙水榭阳光在内的11个盘推新，上市房源达到1956套。就产品类型而言，无一例外为住宅。
南京网上房地产数据显示，12月1日-12月7日，共认购商品住宅2583套、成交2230套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购369套，相较于上周认购2864套、成交2213套，认购量小幅下跌近1成、成交量则微涨27套。
据悉，12月南京将有1.3万余套(不含都市圈)左右房源入市，相较11月预计上市量增长了1000余套。
虽然不少开发商都表示年底前会用“以价换量”的方式冲击销售业绩，不过业内人士表示，南京房价在年底前将以维稳为主。
另外，截至12月7日，南京市一手商品住宅可售套数为54981套，与前周相比增加了1812套。若按近8周南京市新房周平均2170套的销售速度，目前的新房可售量需要25.3周才能被市场完全消化。
市场观察
12月1日-12月7日，南京共有11盘入市，环比持平，推盘集中在周末，各个区域均有房源上市。
12月2日晚间，中航樾府24、25号楼复式房源加推，精装修，户型为99、107平方米三房、125平方米四房，共计168套，均价在17000元/平方米，项目去化9成。
另外，江北的弘阳旭日上城与苏宁威尼斯水城双双加推，成为近期江北楼市的一大热点。其中，弘阳旭日上城在12月5日推出9号楼，涵盖85、120、130、138平方米共202套新房，项目当天去化8成。苏宁威尼斯水城则在6日推出132套房源，但项目拟采用平推的形式入市。
最大的看点无疑是世茂外滩新城，于12月7日推出12号楼672套房源，全部毛坯交付，面积为110-182平方米。销许显示，本批次房源均价为19487元/平方米，不过开盘当天给出了12重优惠，单价最低16800元/平方米起，最终折后均价约18500元/平方米，比半年前推盘的房源涨了1000元/平方米，项目，最终去化去化7.6成。
商业地产
进入12月，南京商业地产的总成交量出现一定下滑。数据显示，12月1日至12月7日期间，南京商业地产总成交面积约13717平方米，其中办公写字楼成交面积约7311平方米，商铺成交面积约6406平方米。与上周办公产品成交8566平方米，商铺成交面积8557平方米相比，办公写字楼类产品下滑17.2%，商铺产品下跌幅度则将近33.6%。
办公产品成交方面，除了城东和仙林板块为零外，其余均有成交，其中江宁板块凭借君铂大厦、水晶蓝湾、新都汇广场三盘的主力成交，以2321.2平方米位居榜首。其次，城南、城北和江北均有上千平方米的成交量。城中和河西板块则分别成交877.59平方米和260.95平方米。
商铺方面，江北和江宁为主力，分别成交1724.5平方米和2359.8平方米。其中，江北则主要依靠林景雅园、旭日上城、新城香溢紫郡、雅居乐滨江花园等盘的发力。另外，城南和城北则凭借着988.43平方米和855.8平方米的成交面积位列第二阵营。
土地市场
12月1日-12月7日，南京土地市场再次迎来6宗地出让，最终该6宗地收金21.51亿元，不过，与上周激烈抢地的情形略有不同，此次土拍的整体氛围略显冷清，仅尧化门G61地块引来多家房企厮杀，其余均以底价成交。
其中，G64、G65以及G66地块则分别被天诚旧机动车交易有限公司、河西国资以及三联叶加油站有限公司以3520万、4480万和4300万元底价竞得。旭辉则以底价3.39亿元揽得江宁G63商住地块。据悉，这也是旭辉首次进入南京。
另外，华润置地经过18轮竞价以12亿元的总价拿下G61地块，楼面地价7255元/平方米。而银城地产以底价4.9亿元竞得G62地块，这也是银城首次进驻浦口。
与前几周频繁挂地不同，南京主城本周无新增土地。
宏观政策
无新政策出台。
