观点数据周报(武汉区域11月10日-11月16日)：经历一轮持续攀升的成交热后，武汉楼市开始逐渐回落。
武汉房地产市场信息网数据显示，11月10日-11月16日新建商品房成交5517套，环比下降1.64%，成交面积为544104.92平方米，环比下降1.12%；新建商品住宅成交5025套，环比下降0.22%，同比去年上涨28.39%，成交面积为484977.75平方米，环比下降2.44%，同比去年增长24.98%。
具体到各区成交情况，洪山区凭725套成交数位居榜首，汉阳区及东湖高新区分别成交723套和682套，位列第二、第三名。其次，硚口区、江岸区、东西湖区、江夏区、武昌区和黄陂区的成交套数也在300以上。
成交均价方面，主城区成交均价9211.28元/平方米，较上周主城区均价9287.99元/平方米下跌76.71元/平方米，环比微幅下降0.8%，同比上涨3.6%。
市场观察
时至年关，开发商为了做好年底冲刺工作，推货力度愈发强烈。据统计，11月10日-11月16日武汉共有11个项目入市，共计推出房源近2000套。
11个入市项目包括幸福时代、华享雕墅、南德国际城、清江山水、名湖豪庭、长航蓝晶国际、中国铁建梧桐苑、平安光谷春天、远洋世界剑桥郡、七星富利天城、绿景苑港东名居。
从推货情况看，11个项目推出的产品几乎都是70—130平方米的刚需和首改户型。其中，位于江岸区的华享雕墅凭借着优越的地理位置，以及周边成熟的商圈和基础设施配套，成为均价最高的入市项目，均价10600元/平方米。
商业地产
11月10日-11月16日，武汉写字楼成交206套，成交面积为15631.53平方米；商铺成交226套，成交面积为14028.05平方米；其他类型商品房成交60套,成交面积为29467.59平方米。
此外，位于青山区的绿景苑港东名居于11月16日开盘，推出81套20-200平方米的商铺。从价格来看，一楼商铺均价28000-30000元/平，二楼商铺均价16000-20000元/平。据悉，该楼盘是一个还建房项目，开盘当提去化超7成。
土地市场
11月14日，武汉市国土局集中推出7宗土地，包括5宗商服用地，2宗住宅用地，出让方式均为网上挂牌。从区域位置看，江夏区为供地主力，共推出6宗地块，剩余1宗位于东西湖区。
公告显示，位于东西湖区将军路街宏图路以西、银潭路以南的P(2014)139号地块，净用地面积为16385.86平方米，用途为商服用地，容积率3，起拍价5280万元。
P(2014)140号地块位于江夏区郑店街东风村，净用地面积为66949.6平方米；P(2014)141号地块位于江夏区郑店街综合村、东风村，净用地面积为41630.03平方米。两地块用途均为商服用地，容积率都为2.5，起拍价分别是6025万元、3750万元。
两宗纯宅地P(2014)142号、P(2014)143号位于江夏区郑店街东风村，容积率均为2.2。其中P(2014)142号地块净用地面积为69868.2平方米，起拍价10480万元，P(2014)143号地块净用地面积为113175.78平方米，起拍价16980万元。
剩余两宗位于江夏区五里界街北咀村的商服(休养保健)用地包括P(2014)144号地块，净用地面积10145.17平方米，起拍价1220万元；以及P(2014)145号地块，净用地面积29963.54平方米，起拍价3600万元。容积率均为0.5。
宏观政策
11月11日，湖北省人民政府办公厅下发了《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》。，据悉，这是该省出台的最新的住房公积金纲领性文件，共5部分16条，被称为湖北住房公积金新政16条。
分析总结，此次颁发的公积金新政共有6大亮点。亮点一，整个贷款流程不得超过15个工作日，比以往速度提高了半个月。亮点二，低收入困难家庭，可用公积金缴纳物业费。还可凭正规合同，提取规定额度内的公积金用于房屋装饰装修，这些措施属于湖北省首创。
亮点三，住房公积金缴存基数，不得高于设区城市上年度职工平均工资的3倍，不得低于设区城市上年度最低工资标准。首次提出缴存比例低的设区城市，要逐步提高缴存比例，同一设区城市应执行同一缴存比例。
亮点四，将劳务派遣人员、在城市中有稳定工作的进城务工人员及时纳入住房公积金缴存范围。亮点五，允许缴存职工购房时，同时申请使用父母、子女的住房公积金。
亮点六，湖北省范围内异地购房的家庭，都可以用缴存地住房公积金来办理贷款，各市县将实现缴存异地互认与转移接续。
