观点数据周报(上海区域11月10日-11月16日)：上海住宅共成交1713套，成交总面积为21.61万平米，成交均价为30178元/平米，成交金额为65.22亿元。
从每日走势来看，周一至周五基本维持在2万平方米以上，双休日成交量则放大到5万平方米左右。
从各区的成交情况看，浦东以成交3.52万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的12.4%；嘉定以成交3.07万平米位居第二，青浦以成交2.38万平米位列第三。
从市场供应来看，上周入市项目达到7个，面积为11.4万平方米，环比增加3.0%。单价在2万元以下的刚需产品占市场供应超过7成。从区域来看，南汇是最大的供应大户，总供应将近7万平方米。
市场观察
上海于11月13日公布新的普通住房标准认定调整方案，并将于11月20日起执行。
新方案调整上海市普通住房标准应同时满足以下条件：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
从数据上看，随着该普通住房认定新政调整，上海普通住房保有量占比大幅提升21个百分点至77%，放松幅度大，预计对成交有明显促进作用升。
同时普通住房认定一方面能够享受930政策的首套房认定放松政策，另一方面将明显降低一二手房的成交税费成本。
预计上海房地产市场放松政策效果将在未来逐渐体现，商品住宅整体成交回升是大概率事件。
商业地产
11月10日-11月16日，上海商办成交531套，成交面积为6.72万平米，成交均价17567元/平米，成交金额为11.81亿元。
嘉定以成交1.18万平米领先全市，占全市商办成交面积的4.2%；青浦以1.10万平米的成交量位居第二；浦东以成交1.09万平米排名第三。
成交均价方面，静安以56930元/平米的均价位居第一；卢湾以52499元/平米的均价位居第二；虹口以48124元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是杨浦，均价10977元/平米。
供应方面，商办批售面积11.22万平米，宝山、闵行、青浦供应最多，嘉定、松江、奉贤、浦东等区也有零星供应。
土地市场
供应：
11月10日-11月16日，上海商品房用地供应1宗，土地面积1.09万平米。
该地块为徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-N-1地块地上部分，规划为商办用途，地块面积4.85万平方米，容积率4.85，挂牌截止日期为12月10日。
成交：
11月10日-11月16日，上海商品房用地成交3宗，土地面积4.52万平米，成交金额
8.27亿元；动迁安置房用地成交1宗，土地面积7.27万平米，成交金额28.38亿元。
11月13日，珠海华发置业发展有限公司以6.07亿元竞得杨浦区定海社区B5-5(大桥街道117街坊)地块，该地块面积0.72万平方米，规划为居住用地，成交楼板价33723元/平方米。
11月13日，上海金山卫实业发展有限公司以3653万元竞得金山区金山新城JSC10201单元20-07地块，该地块面积1.28万平方米，规划为商办用地，成交楼板价为1900元/平方米。
11月12日，上海成嘉府投资管理有限公司以1.83亿元竞得松江区中山街道SJC10010单元30A-03A号地块，该地块面积2.52万平方米，规划为商办用地，成交楼板价为3636元/平方米。
11月12日，彩虹湾置业(上海)有限公司以28.38亿元竞得虹口区江湾镇街道A01B-05号地块，该地块为动迁安置房用地，成交楼板价为13800元/平方米。
宏观政策
11月13日，上海公布最新普通住房标准调整方案，将于11月20日起执行。新方案调整上海市普通住房标准应同时满足以下条件：
一、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二、单套建筑面积在140平方米以下；
三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
上海区域房地产项目一周销售数据(2014年11月10日-11月16日)
数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
