观点数据周报(杭州区域12月1日-12月7日)：12月首周，杭州主城区、萧山区及余杭区新建商品房成交都呈现一定的下滑，其中余杭的减幅达45.9%。
12月1日-7日，杭州主城区新建商品房签约1306套，比上周的1433套减少了9.72%，日均签约187套，签约面积14.22万平方米。
分区域来看，拱墅区签约340套排名第一，江干区签约256套排名第二，之江区签约230套排名第三。
萧山区商品房签约409套，签约面积为4.29万平方米，签约套数比上周的464套减少了55套，且有5个楼盘领出6个预售证，包括众安朝阳8号(2个)、华瑞晴庐、高运高庄、万科金辰之光、梅和名府。
余杭区新建商品房共签约907套，签约面积9.41万平方米，比上周(1664套)减少757套，减幅达45.9%，其中住宅签约790套，签约面积8.89万平方米。
库存方面，截至12月7日24时，杭州主城区商品房可售套数为68909套；可售面积827.22万平方米。
市场观察
延续降息等利好，进入12月，杭州楼市成交量依然在高位徘徊。据透明售房网数据，周末(包含萧山余杭)新房共签约891套，其中住宅签约799套。
具体来看，12月6日-7日，杭州共计有11个楼盘开盘，分别是景瑞申花壹号院、万科金辰之光、大家之江悦、贝利栖溪望府、碧桂园滨湖城、万科良渚文化村秋荷坊、嘉和银领时代、融创河滨之城、滨江宝龙城市广场、滨江钱塘印象、新天地G193广场。
万科金辰之光、滨江宝龙城市广场、滨江钱塘印象、新天地G193广场为首开，其他项目均为加推，而已开盘的四个纯新盘无一例外均热销。
12月6日，钱塘印象首开揽金近10亿，推出的户型面积为170-146平方米，大户型均价43000元/平方米，小户型均价41500元/平方米，精装标准7000元/平方米。
万科金辰之光则于12月7日首开，一次性推出3、4、7、10号楼约500套房源，首开折后总价120万/套起。据开发商消息，金辰之光开盘当天即涌入1000多人，当日售罄。
滨江宝龙城市广场12月6日首开1号楼200套商业街房源，而新天地G193广场则首推酒店式公寓，均价13000元/平方米。
与此同时，杭州楼市库存量水涨船高。据观察，杭州市区可售房源已于12月2日再次突破15万套。杭州新房存量曾在11月25日14时首次冲破15万套，但随着新房网签的进行，库存又在当日重返“14万套时代”。而在本周，杭州库存量居高不下，楼市库存正式迈入“十五万套时代”。
值得注意的是，从库存结构来看，杭州市区可售住宅和商业约为二比一，也就是说全市有着多达5万套、567万方的商业库存量。
“杭州是当前不少城市的缩影。”一位业内分析人士指出，很多地方不少商品房项目早就达到预售标准，但一直没有入市。政府所披露出来的新增楼盘上市时间被人为推后，真正的供应量远大于已经披露的。
另有市场分析指出，放松限购限贷、调整公积金及补贴税费调整等政策对市场有短时刺激作用，但市场供求矛盾并未解决。“很多城市高库存的现状仍未改变，未来仍处于去库存期的时间段。”
此外，伴随着一波又一波的推盘潮，杭州楼市的退房潮同样迭起。据杭州市房管局的官方网站，从今年10月8日到12月3日，主城区有94个楼盘进行了解除合同注销备案，共计退房485套。
其中，商业项目包揽了主城区退房量的前六名，位于下沙的万亚金沙湖1号写字楼万亚名城，其退房套数高达119套；而申花板块的酒店式公寓蓝钻天成退房55套，江干区的商铺大世界五金城退房32套。
值得关注的是，从退房房源分布的区域上看，下沙在此波退房潮中首当其冲。10月以来的477套退房中有180套来自下沙。
商业地产
截至12月7日晚22时，杭州主城区商业地产共成交230套，交易面积7573.17平方米，较上周的19002.53平方米减少约60.15%。其中，商铺成交40套，写字楼成交61套。
土地市场
12月1日至12月7日，杭州主城区无新增土地供应，主城区和萧山区各新增土地成交1宗，均为商业用地。
主城区杭政储出[2014]32号地块位于西湖区塘北单元，西面一路之隔即为浙大紫金港校区，由浙江天煌科技有限公司在底价43078万元基础上加价100万元竞得。
萧政储出(2014)29号商住地块，则由浙江融科智地房地产开发有限公司以底价57810万元直接竞得。该地块由居住和商业商务两部分组成，总出让面积107876平方米(折合约162亩)，总最大可建面积约28万平方米，起价为57760万元，折合楼面起价2080元/平方米。
据统计，12月杭州市区还将有25宗地块入市。
宏观政策
据杭州警方近日介绍，拥有《浙江省居住证》，起码可享13项权益。
其中包括：参加专业技术职务的任职资格评定或者考试、职业(执业)资格考试、职业(执业)资格登记；享受政府提供的创业就业扶持；在学前教育阶段和义务教育阶段与本市居民子女同等享受相关政策；不再在本市就业，住房公积金可以一次性支付给本人；可以享受特殊困难救助；参加职工基本医疗保险的困难人员，可以在市区惠民医院或者本市医院爱心门诊就诊，享受医疗费减免；可申请租住政府提供的公共租赁住房。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年12月1日-12月7日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
