观点数据周报(北京区域11月24日-11月30日)：11月收官一周，北京楼市交上了一份漂亮的成绩单。在习惯了自住型商品房带来的量升价平之后，这一周实现了成交数量和价格的双飞跃。
11月24日-11月30日，北京市场一手房共成交2722套，环比上升11.5%；成交面积29.41万平米，环比上升19.6%；成交均价28458元/平米，环比上升20.8%；成交金额83.69亿元，环比增加44.4%。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，央行信贷放松政策的效应逐渐显现，再加上11月21日央行时隔两年再次降息，有助降低购房成本，政策红利覆盖全部购房客群，使得购房者心理预期发生根本性转变，在开发商加大优惠冲刺业绩的背景下，此前犹豫观望的刚需客户开始逐步走出观望期，抓住当前短暂的购房窗口期出手，是此轮成交“翘尾”的主要原因。
市场观察
供应角度，北京市场也略有惊喜，共有8个项目获得预售许可，分别为保利首开·丽湾嘉园、金地·悦景台、丽景长安二期、泰晤士印象、林奥嘉园、首创悦树湾、首创·悦树汇和北京城建胜茂广场，共推出房源3422套，总供应面积34.41万平米。
据亚豪机构统计数据显示，11月24日-11月30日北京共有4个楼盘项目入市，分别为大兴区的富力童话时光、房山区的北京城建·胜茂广场、顺义区的香悦四季以及通州区的旭辉丽舍，4个项目的主力户型为100-200平方米，均面向改善型购房者。在定价上，仍然采取以价换量策略，开盘优惠力度不减。
纵观整个11月，市场成交中一居与三居的成交占比有所回升，其中一居室成交占比11%，环比增加两个百分点，三居室成交占比38%，环比增加7个百分点；而从成交价格来看，11月单价20000-30000元/平方米的中低端产品占比由10月的30%上升至40%，成为市场回暖的“生力军”。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，这一回暖特征与政策方向相吻合，例如普宅标准的调整更多的针对之前“被误伤”的首置型刚需，这类需求的方向则以置业起步的一居室为主，而“认贷不认房”的信贷调整更主要是面对自住类改善性需求，这类需求的选择方向则是以三居为主；从价格来看，单价20000-30000元/平方米的中低端项目产品则是改需与改善型需求的主力选择，因此单价20000-30000元/平方米的一居及三居产品率先实现回暖。
随着降息靴子的提前落下，以及未来可能会出现的税费方面的调整，预计市场全产品线的回暖即将出现。
商业地产
11月28日消息，京基集团与美高梅国际度假集团签署《北京宝丽嘉酒店管理合同》。自此，在京基与美高梅集团就北京东长安街酒店项目达成战略合作意向后，该项目进入具体管理及落地运营新进程。
据悉，该项目地块位于北京东长安街1号东方广场，酒店总建筑面积约4.2万平方米，包括首层以上的27个公共区域和客房楼层，以及位于地下的2层后台部门。酒店将包括约255间客房、4个餐厅、大堂酒廊、空中酒吧、会所、其他餐饮设施，以及宴会、会议、水疗、康体等设施。
如今，京基将酒店品牌选定为美高梅酒店集团旗下奢享与文化结合的“宝丽嘉”，将在其主打品牌基础上，有机融入城市精华，打造个性化、体验式的顶级酒店。
土地市场
11月26日，北京市国土局土地储备中心公布，北京市昌平区北七家镇CP07-0600-0014、0030地块混合住宅用地项目成功出让，该地块由北京未来科技城置业有限公司和金融街长安(北京)置业有限公司联合体以16.94亿元竞得。
土地地块资料显示，该地块编号是京土整储挂(昌)[2014]078，其土地占地面积是42900平方米，其中建设用地面积是42900平方米，总建筑控制面积是15642平方米。其挂牌出让起始价为16.94亿元，竞买保证金为5.1亿元，最终由金融街控股和未来科技城置业联合体底价竞得。
另悉，本次出让宗地将配建建筑面积不少于13400平方米的“人才公共租赁住房”，其中CP-0600-0014地块须配建“人才公共租赁住房”建筑面积为3100平方米，CP-0600-0030地块须配建“人才公共租赁住房”建筑面积为10300平方米。
宏观政策
无新政策出台。
北京区域房地产项目一周销售数据(2014年11月24日-11月30日)
数据来源：北京市住建委、世联地产、观点数据研究中心
