观点数据周报(福州区域11月24日-11月30日)：11月，福州楼市签约量呈逐周上涨态势。最后一周，一方面开发商把握央行降息利好加大楼盘推量，连推9盘；另一方面，市场却持续低迷，开发商年度计划完成情况不佳。
在推盘量大的情况下，福州市场仍未出现热销项目。分析认为，进入12月后，市场推量或进一步加大，竞争也愈加白热化。
11月24日-11月30日，福州市区商品房成交839套，成交面积76404平方米，环比上涨21%，成交均价达到15427元/平方米，环比微涨3%；闽侯商品房签约上涨至405套，签约面积为35428平方米，环比上升32%，签约均价为10189元/平方米，环比微涨6%。
土地方面，福州市城区公告1幅商服用地公告。
市场观察
11月24日-11月30日，福州市区商品住宅签约547套，成交面积为64517平方米，环比上涨20%，成交均价为15845元/平方米，环比上涨3%；闽侯普通商品住宅签约253套，成交面积为23989平方米，环比微涨33%，成交均价为8479元/平方米，环比下滑3%。
市区普通住宅的主力成交项目为保利香槟国际，别墅主力成交为三盛波尔多庄园，商业成交为零。
闽侯区普通商品住宅主力成交项目为正祥悦澜山，别墅项目主力成交为别墅融侨观山府和融侨小院，商业主力成交为福晟钱隆城。
三盛波尔多庄园为三盛国际公园最新一期案名，位于福州市五四北，总征地面积约1258亩，总建筑面积约122万平方米，容积率1.48，建筑密度19.4%，绿地率33.44%。计划分五期开发(拟)。一期地块建设规划为八幢11-18层住宅及沿街商铺，规划用地约4万平方米，总建筑面积约10万平方米，计容面积81785平方米。
以城市板块区分，上周成交面积最多的为东区板块，在保利香槟国际项目成交较旺的情况下达到成交面积23798平方米，环比上涨144%；另一个成交面积过万的为南屿青口，成交面积14475平方米，环比上升59%。
但涨幅最大的却是马尾板块，该区域成交面积环比飙升226%至8644平方米，主要成交项目为东方名城尚郡；另一个成交面积大涨的为北区板块，环比上涨134%至7800平方米。
价格方面，福州几乎所有区域的均价都在万元以上，中心城区的均价最高为19338元/平方米，环比微降了5%，主力成交项目为海晟闽江印象；环比涨幅最大为北区板块，上涨53%后均价达17583元/平方米，主力成交项目为建发领第。
仍有两个板块的成交均价在万元以下，分别为荆溪甘蔗和南屿青口，均价分别为7823元/平方米和8103元/平方米。
11月24-11月30日，福州有9个楼盘新推入市，富力中心开盘推333套，均价17500元/平方米，去化70套；万科金域榕郡推104套，均价15500元/平方米，去化60套；阳光城丽兹公馆推255套，均价15100元/平方米，去化73套；泰禾金尊府推387套，均价15100元/平方米，去化155套；中联东郡推110套，均价13250元/平方米，去化20套；阳光城翡丽湾推180套，均价8970元/平方米，去化35套；融侨锦江悦府推112套，均价17900元/平方米，去化45套；泰禾广场SOHO推792套，一次性付款均价16000元/平方米，按揭为17000元/平方米，去化160套。
11月24日-11月30日，福州新增商品住宅供应均由闽侯区项目供应，共计507套，约4.4万平方米，结束了三周福州商品住宅零供应的情况，户型集中在82-95平方米的小三房。其中，阳光城翡丽湾新增180套，含60套70-72平方米的两房和120套82、95平方米的三房；中庚香山天地共新增327套，包括68套58-77平方米两房，164套81-94平方米的三房，以及95套103平方米的四房。
商业地产
11月24日-11月30日，福州市区商业物业成交为零；办公物业成交面积环比上涨32%至4252平方米，均价微涨9%至18590元/平方米，主力成交为富力中心。
闽侯区商业物业成交面积大涨1303%至3657平方米，均价为19065元/平方米，环比上涨54%，主力成交为福晟钱隆城；办公物业成交面积却下滑30%至1314平方米，均价亦微降2%至7794元/平方米，主力成交为凤翔湖滨世纪。
福晟钱隆城项目沿2号地铁线，占地面积为89285平米，总建筑面积为250000平米，容积率2.80，绿化率30%，社区有上万平米自有商业及5万㎡东南亚风情园林。
土地市场
11月24日-11月30日，福州公告1幅商服用地公告，总建筑面积为7.4万平方米，起始总价为6.02亿元，于12月29日出让。
宏观政策
11月28日消息称，福州部分银行再调高存款利率，最高上浮20%。
福州区域房地产项目一周销售数据(2014年11月24日-11月30日)
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
