观点数据周报(昆明区域11月24日-11月30日)：昆明房地产信息网数据显示，11月24日至11月30日，商品房成交2752套，日均成交约393套，比上一周3331套减少579套，跌幅为17.4%。
成交备案面积为227757.33平方米，比上周250679.62平方米减少了22922.29平方米，降幅为9.1%。
11月24日成交套数最高，为742套；11月30成交套数最低，为248套。从数据不难发现，降息后第一周效果并未显现，环比有所下降。
另据昆明市房产信息网公布的信息统计，11月商品房共成交10708套，环比增长7.6%，同比还是下滑了四成。
市场观察
11月24日-11月30日，昆明共发放17张预售证，新增预售面积109.84万平方米，包括瀚林澜山、南悦城、希望汇、经典明苑，华润中央公园等项目。
其中，南悦城推出商业用房144套、办公用房893套、公寓180套；瀚林澜山蝶式高层住宅在售，均价7500元/平米；华润中央公园已经于11月开盘，均价为6200元/平米。
具体来看，11月29日，天宇澜山·御湖推出40套一口价特惠房，面积89-132平米，售价6519元/平米。
同日，半岛华府开放项目现场售楼部，项目位于福保文化城旁，洋房产品即将推出。
商业地产
11月29日，俊发首个商业广场滨江·俊发广场正式对外开放营业。资料显示，该项目拥有近四万平方米一站式购物中心，以及昆明首条滨江格调商业街-滨江·俊发商业大道，已有40多家知名商家率先入驻。
11月30日，德润朗悦湾金街商铺开盘，推出面积区间为9-70平方米临街商铺。该批商铺为一拖二式商铺格局，统一运营、统一管理，入驻品牌超过50家，集中式商业部分已完成100%招商。
同日，时代俊园商铺开业，商铺面积为14-3000多平米，预计均价13800元/平米。金泰国际8、9号裙楼商业也正式开售，推出一批特价房。
土地市场
11月26日，昆明市矿业权益交易中心以现场挂牌交易方式，出让两宗均位于五华区的土地。其中位于五华区护国街道办事处(金鹰B座旁)的多功能用地，交易起价2.127亿元，因无人报名而遭遇流拍。
按照地块规划设计条件最大不超过5.6的容积率计算，该地块楼面单价约为7847.16元/平方米。据悉，该宗地底价仅次于2011年恒隆地产所竞得的市政府原址用地，单价4163万元/亩。
另一宗编号为KCWH2014-1，位于五华区西翥街道办事处(沙朗附近)的城镇住宅用地，被昆明西翥投资有限责任公司以交易起价2.92亿元拿下。根据昆明市国土资源局网站公布数据显示，仅11月份昆明就有4宗地块因报名人数不足或无人报名而流拍。
宏观政策
无新增政策。
昆明区域房地产项目一周销售数据(2014年11月24日—11月30日）
数据来源：昆明房地产信息网、世联地产、观点数据研究中心
