观点数据周报(上海区域11月24日-11月30日)：上海市场成交延续上周趋势，出现小幅上扬。在供应量方面，周末开盘数为11个，投放套数为1570套，达到11月最高水准。
11月24日-11月30日，上海新建商品住宅共成交2748套，成交均价为27649元/平米，成交金额为88.48亿元。其中成交面积32.0万平方米，环比增加24.2%，这一成交数据也是今年周度成交第二高，仅次于10月最后一周。
从各区成交情况看，闵行以成交4.42万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的13.8%；松江以成交4.35万平米位居第二，嘉定以成交4.35万平米位列第三。
在住宅成交均价方面，卢湾以91411元/平米均价位居第一；黄浦以85582元/平米的均价位居第二；静安以71232元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价10548元/平米。
市场观察
11月24日-11月30日，上海入市项目达到43.1万平方米，环比增加10.8%，成为今年周度供应的新高。入市项目达到11个，比前期减少4个。
放松限购、限贷以来，连续多个利好政策出台不断释放影响力，使得楼市温度不断提升，最近的央行降息则让楼市温度再度提升。
开发商不断增加的推货量来看，连续三周超过30万方的供应量显示开发商的对当下楼市环境的肯定。
不仅刚需项目表现抢眼，中高端项目也获得较好的成交数字。接近年末，开发商销售在业绩目标压力下降迎来最后冲刺。按照当前市场行情表现来看，供需两旺的行情有望延续，迎来楼市暖冬可期。
商业地产
11月24日-11月30日，上海市场商办成交822套，成交面积为10.61万平米，成交均价20350元/平米，成交金额为21.59亿元。
从各区的成交情况看，浦东以成交3.34万平米领先全市，占全市商办成交面积的31.5%；松江以1.01万平米的成交量位居第二；宝山以成交0.97万平米排名第三。
商办成交均价方面，卢湾以55868元/平米的均价位居第一；虹口以46755元/平米的均价位居第二；徐汇以40700元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是崇明，均价10778元/平米。
土地市场
供应：
11月24日-11月30日，上海商业房用地供应6宗，土地面积6.66万平米；动迁安置房用地供应1宗，土地面积5.35万平米。
上述6宗商业用地均位于浦东，除浦东新区世博会地区B片区B06地块挂牌截止时间为1月5日，其余地块挂牌截止日期均为12月24日。
其中，浦东新区航头拓展大型居住社区11-04地块，东至11-05地块，南至纬二路，西至11-03地块，北至张家桥港防护绿带，地块面积0.25万平方米，容积率1.2。
浦东新区周康航拓展基地A-02-04地块，东至经四路，南至瑞和路，西至周东路防护绿带，北至A-02-03地块，地块面积0.37万平方米，容积率1.3。
浦东新区周康航拓展基地B-09-07地块，东至罗南大道防护绿带，南至B-09-09地块，西至经五路，北至医药港防护绿带，地块面积0.53万平方米，容积率1.2。
浦东新区航头拓展大型居住社区30-07地块，东至经二路，南至30-08地块，西至规划河一防护绿带，北至30-06地块，地块面积0.37万平方米，容积率1.2。
浦东新区惠南民乐基地A03-05地块，东至A03-02地块，南至A03-07地块，西至听悦路，北至A03-04地块，地块面积0.37万平方米，容积率为1。
浦东新区世博会地区B片区B06地块，东至周家渡路、南至博成路、西至世博馆路、北至世博大道，地块面积4.78万平方米，容积率为4。
另外宝山区月浦镇沈巷社区C-9、C-10、C-11地块为动迁安置房用地，东至蕰川路，南至南月浦塘，西至塔虹路，北至高压走廊，地块面积5.35万平方米，容积率1.4，挂牌截止日期为12月24日。
成交：
11月24日-11月30日，上海商品房用地成交2宗，土地面积14.48万平米，成交金额33.44亿元。
11月26日，上海星信房地产开发有限公司以12.36亿元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0203单元07-05，08-01，10-01，11-01地块，该地块为商住办及其他用地，地块面积12.43万平方米，成交楼面价2486元/平方米。
11月27日，上海富利腾房地产开发有限公司(阳光城)以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块，该地块为居住用地，地块面积2.05万平方米，成交楼板价为4.11万元/平方米。
宏观政策
政策无新动态。
上海区域房地产项目一周销售数据(2014年11月24日—11月30日)
数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
