观点数据周报（西安区域11月8日-11月14日）：西安楼市成交下降明显，但仍比十月份之前的单周成交要好。
数据显示，11月8日-11月14日，西安商品房成交较上周下降13%至3385套；成交均价环比小幅回升至6821元/平方米。其中，住宅成交占比与上周持平，约为75%；商业和办公总成交占比则略有下降。
区域成交方面，高新区排名第一，成交量超过500套；紧随其后是经开区，约500套左右。与上周相比，除城东和高新有明显增长外，其余区域则都有一定下降。
价格方面，回升幅度最大的城东，达到10%左右；下跌最大的是城北，达8%。
市场观察
虽然市场销售情况有回暖，但供应速度仍远大于去化速度。11月8日-11月14日，西安新批售商品房达9月份以来的次高点，共新批6189套，普通住宅占比近70%，商业和办公物业供应总占比在28%左右。
新批售主要集中在城南、城西和经开区域，其中不乏品牌房企项目。如经开区万科幸福里于14日新获预售证批售，总预售套数340套；同是位于经开的保利·拉菲公馆，也于11月11日新获预售证批售，总预售套数409套。
位于城南的丰硕佳园，则于11月10日新获预售证批售，总预售套数1468套。
11月8-9日，西安有3个项目开盘，分别是位于城西的天朗大兴郡、大兴新区的太奥国际城以及浐灞生态区的欧亚国际。
天朗大兴郡共推出300套房源，最终去化率40%；太奥国际城和欧亚国际分别推出133套和310套房源，最终去化率为30%和28%。
商业地产
11月8日-11月14日，西安商业和办公总成交占比略有下降，供应则大幅增长，总占比在28%左右。
位于城西的天朗·大兴郡五期蔚蓝君城于11月10日新增预售69套，65套为商业。
另外，位于经开区的保利中达广场，在售16-24层写字楼，面积100-1975平方米，均价12000元/平方米。位于高新的融城东海，A座和B座16-24层写字正在前期咨询中，面积102-1691平方米，价格、开盘时间待定。
土地市场
11月西安土地出让破零，11月10日下午，25亩交通用地以1029万元成交，竞得人为西安高新技术产业开发区市政配套服务中心。
另于11月11日，西安市国土资源局发布公告，以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。
该宗地位于灞河新区，地籍编号为BQ2-11-10-1，出让面积38831.05平方米（折合58.247亩），用地性质为居住、商服（共用宗），容积率为5.46。按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定，该项目符合易地配建廉租住房条件，竞得人需缴纳配建廉租住房易地建设资金3080.6738万元。网上挂牌报价截止时间为2014年12月12日下午16时止。
宏观政策
无新政策出台。
