观点数据周报(11月24日-11月30日)：11月最后一周，深圳楼市甚是热闹，伴随华润城二期、金地鹭湖1号等楼盘的推出，市场推售量超过2400套，创下年内单周推盘最高纪录。
数据显示，深圳一手住房市场共成交1515套，环比上涨4.2%；成交面积16.37万平方米，环比上涨16.2%；成交均价为28741元/平米，环比上涨14.3%。
周内，最高成交日为11月27日，共成交292套，成交面积为30479.44平方米，成交均价为28414元/平方米。当日成交面积前三名分别为：佳兆业城市广场5735.86平方米；佳兆业悦峰2035.96平方米；大族河山1640.94平方米。
成交区域方面，周内，宝安、龙岗两区共成交1176套，占全市成交量的77.6%，其中龙岗区成交714套，占全市成交量的47.1%。其他四区共成交339套，占全市成交量的22.4%，南山区成交182套，占全市成交量的12.0%。
成交均价方面，罗湖区全市最高，为47915元/平米，龙岗区全市最低，为19780元/平米。
市场观察
11月24日-11月30日，深圳新开盘及加推项目包括华润城二期、金地鹭湖1号外、特发和平里、珑禧。据市场消息，除特发和平里销售8成外，其余项目均售罄，超2000套房源被买光。
作为华润置地深圳大区今年的主力项目，华润城润府在一期收金16亿后，推出的二期也相当给力。
11月30日上午，深圳华润城润府第二批产品公开发售，共推出683套82平方米-88平方米两房及三房房源。据开发商透露，开盘3个小时后，683套房源全部售罄，成交均价约50000元/平方米，成交总额近30亿元。
另外，作为金地今年在深圳为数不多的新盘项目金地鹭湖1号项目也取得不错成绩。项目当天主推1栋、5栋、7栋、9栋、3栋、6栋的部分户型，共600套单位，价格区间在1.7-2.6万/平。
据了解，在开盘当天购房者可享受总价减3万再打95折优惠，在12月7日前签约再享98折，银行按揭或一次性付款再享98折。
据开发商方面表示，截止至当日14：30，600套房源已全部售罄，均价19500元/平方米，并临时加推100套单位。
即便随着各热点项目的相继入市，已消化一部分购买力，但临近年底，开发商借降息利好进行年末冲刺，据不完全统计，12月深圳33盘拟开盘加推。
信义年底将推三大旧改项目，分别为坂田信义嘉御山、横岗信义御城二期、信义金御半山，总推盘量超过1500套。
值得一提的是，虽然降息利好出台后楼市趋热，但深圳新房库存量在11月份后也急剧上升，已超过4.8万套。业内人士指出，深圳楼市供需平衡点为5万套，估计一年至一年半的时间才能回到300万平方米的水平。
11月24日-11月30日，深圳全市有平吉上苑一期、峰荟花园一期、华润城润府二期、深圳湾科技生态园和天安云谷产业园一期等楼盘取得预售许可证。预售住宅面积168179.02平方米，预售住宅套数1979套；预售商业面积3549.94平方米，预售商业套数35套；预售研发办公面积167080.95平方米，预售研发办公套数351套。
商业地产
根据深圳房地产信息网的监测，11月24日-11月30日，深圳全市成交134套商业物业，环比减少61.3%；成交面积11372平方米，环比减少43.3%；成交金额43881万元，环比减少16.4%；成交均价增四成多，为38587元/平方米。
办公楼物业成交68套，环比减少41.9%；成交面积11344平方米，环比减少0.3%；成交金额45307万元，环比增1.3倍；成交均价增1.4倍，为39938元/平方米。
土地市场
无土地供应与成交。
宏观政策
无新政策出台。
深圳区域房地产项目一周销售数据(2014年11月24日—11月30日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
