观点数据周报(上海区域12月01日-12月07日)：上海楼市住宅共成交2222套，成交总面积为26.01万平米，成交均价为28375元/平米，成交金额为73.81亿元。
从各区情况看，松江以成交3.66万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的14.1%；嘉定以成交3.65万平米位居第二；浦东以成交3.33万平米位列第三。
住宅成交均价方面，静安以78159元/平米的均价位居第一；黄浦以77452元/平米的均价位居第二；卢湾以68540元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11113元/平米。
市场观察
12月01日-12月07日，上海楼市供应量再度向上攀升，入市面积达到52.4万平方米，环比增加21.7%，再度创出年内周度供应新高。不过开盘数量并未与之匹配，周末开盘数量仅7个，投放套数刚超800套，比前期减少一半。
受此影响，成交出现下滑，市场出现短暂调整期，新建商品住宅成交面积26万平方米，环比减少18.7%。
虽然短期内成交出现回落，但并不意味着成交就此下滑。前期市场供应量维持高位，将在未来几周集中释放，相信成交量下滑只是短暂现象。
另外进入12月后，各家房企都在备战年终业绩，随着最后的冲刺下各种促销推出，成交量上扬是大概率事件。
商业地产
12月01日-12月07日，上海新增供应商业房源2.28万平米，环比下滑71%，其中七成项目为社区底商产品。
成交方面，在上周创下2013年6月以来的新高后，回落53%至3.36万平米。从区域上看，闵行区以1.17万平米的销量遥遥领先。
办公市场延续了上周的高供应低成交格局，但供求量均有所下滑。从供应特征上看，酒店式公寓项目供应有所放量，新增的8盘中，有4个均为此类产品。
土地市场
供应：
12月01日-12月07日，上海商品房用地供应2宗，土地面积9.45万平米。
其中崇明东滩启动区CMS15-0501单元D02-01、D03a-01、D04-01、D04-05地块，规划为居住用地，地块面积9.25万平方米，容积率1.01，挂牌截至日期为2015年1月12日。
普陀区真如副中心X102-03(富平路加油站)地块，用途为其他商服用地，地块面积0.2万平方米，容积率0.42，挂牌截止日期为2015年1月5日。
成交：
12月01日-12月07日，上海商品房用地成交5宗，土地面积47.29万平米，成交金额，73.37亿元。
12月3日，深圳联新投资管理有限公司、金地集团上海房地产发展有限公司及上海朗润房地产开发有限公司联合体竞得宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块，该地块规划为居住用地，地块面积12.93万平方米，成交价26.8亿元，成交楼板价13814元/平方米。
上海招商置业有限公司竞得宝山区杨行镇西城区南块16-01地块，该地块规划为商住办用地，地块面积9.05万平方米，成交价26.1亿元，成交楼板价11541元/平方米。
12月4日，上海豫园商城房地产有限公司竞得金山区金山工业区JSS3-0402单元06-04地块，地块规划为居住用地，面积6.47万平方米，成交价2.97亿元，成交楼板价2296元/平方米。
安徽新华房地产有限公司竞得金山区金山工业区JSS3-0402单元07-01地块，该地块为居住用地，地块面积6.9万平方米，成交价3.17亿元，成交楼板价2293元/平方米。
12月5日，葛洲坝(上海)房地产开发有限公司竞得青浦区青浦工业园区E-04-22、E-04-01地块，该地块规划为商住办及其他用途，地块面积11.94万平方米，成交价14.33万元，成交楼板价7500元/平方米。
上海区域房地产项目一周销售数据(2014年12月1日-12月7日)
数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
