观点数据周报（沈阳区域12月15日-12月21日）：12月进入第三周，沈阳楼市供应和销售对比呈现完全不同的态势。
供应方面，维持了此前一周的30万平方米左右水平，销售方面则环比大跌至不足20万平方米。
新峰地产数据显示，12月15日-12月21日，沈阳全市商品房供应面积31.94万平方米，环比微增5.14%；商品房销售面积23.55万平方米，环比大幅倒退61.4%。
商品住宅方面，供应面积32.69万平方米，环比微增5.19%；销售面积18.79万平方米，环比大幅倒退67.4%。
市场观察
世联地产认为，前一周房交会及房企集中年终备案后，沈阳新房市场成交出现回落，成交恢复平稳。
从成交数据走势来看，确实也体现了这样的方向。新峰地产提供的数据可以看到，进入12月以来，沈阳商品住宅销售面积在第二周环比暴涨175.39%，达到57.64万平方米，这也是仅次于2014年11月10日-11月16日周成交58.86万平方米的第二高周成交纪录。
分产品类型来看，新增入市商品住宅以60-120平方米为主，共入市12.87万平方米，占总入市面积的比例为54.64%。
分区域来看，于洪区仍然占据沈阳区域销售排行第一的位置，销售套数519套，销售面积48083平方米；紧随其后的是沈北新区和浑南新区，分别销售套数为376套、259套，分别销售面积为27879平方米、24237平方米。
销售前三的区域总销售面积达到100199平方米，占沈阳全市销售面积的比例为53.33%
商业地产
新峰地产数据显示，12月15日-12月21日，沈阳商业新增供应面积0平方米、网点新增3842平方米，公寓、写字楼新增供应面积均为零。
成交方面，商业销售面积5540平方米，网点成交面积37745平方米，写字楼成交2982平方米，公寓成交7809平方米。
从数据来看，最近两周沈阳商业供应和成交已经从高位回落，保持平淡。
另值得注意的是，银泰商业(集团)有限公司12月15日宣布，与沈阳银泰的董事邓智广订立第一份转让协议，邓智广将购买沈阳银泰的3%股权，代价为1467.67万元。
完成上述转让后，沈阳银泰将不再为银泰商业的附属公司。资料显示，沈阳银泰主要从事向独立第三方租赁自有百货店物业业务，资产主要包括位于沈阳市皇姑区的沈阳银泰大厦，其于2014年10月31日的账面值为人民币82，000，408.75元。
土地市场
12月15日-12月21日，沈阳没有新增入市土地。
成交方面，12月17日，沈阳土地交易中心公布，沈阳世代广场置业有限公司以总价2.07亿元竞得生日城地块，成交单价为2535元/建筑平方米。
生日城地块编号为TX2014-07，东至凌空二街，西至用地界线，南至用地界线，北至滑翔路。地块坐落于铁西区凌空二街滑翔路，土地面积为11687.32平方米，规划用途为商业用地和商务用地，容积率≤7，起拍价格为2528元每建筑平方米，起拍总价2.068亿元。
该地块位于铁西重要板块之一滑翔地区，周边配套成熟、交通便捷、人居氛围浓厚，原址为曾经在沈阳承办了无数生日宴会与婚礼典礼的沈阳生日城。
宏观政策
无新增房地产市场政策。
沈阳区域房地产项目一周销售数据（2014年12月15日-12月21日）
数据来源：沈阳房产网、新峰地产、观点数据研究中心
