观点数据周报(杭州区域2014年12月29日-2015年1月4日)：2015年首周，杭州楼市出现两极分化。2014年最后三天内杭州主城共签约1114套，而进入2015年，受元旦假期影响，1月1日至4日合计签约262套。
2014年12月29日-2015年1月4日，杭州主城新建商品房共签约1376套，较上周的1314套增加62套，其中住宅签约1049套，签约总面积为11.88万平方米。
分区域来看，江干区签约368套排名第一，滨江区签约286套排名第二，拱墅区签约253套排名第三。
截至1月4日24时，杭州主城区新建商品房可售套数70541套，可售面积843.71万平方米。
此外，萧山区商品房签约为330套，签约面积为4.12万平方米，签约套数比上周的475套减少了145套。另有2个楼盘领出3个预售证，分别为云都美浓小镇(2个)、郡望府。
余杭区新建商品房则签约981套，签约面积10.79万平方米，比上周(1194套)减少213套，其中住宅签约858套，签约面积10.07万平方米。截至1月4日24时，该区新建商品房可售套数为55265套。
市场观察
2015元旦假期，杭州楼市开盘清冷，三天共成交商品房341套，较去年同期550套少了209套，但已远超2013年的286套、2012年的109套。
据统计，招商·雍华府、中粮·方圆府、杭州新天地、华元·欢乐城等楼盘都有不错的销量。其中，招商·雍华府首开推出70-125平方米房源，89平方米户型折后总价147万元起，2小时去化八成。
接下来的1月份，杭州约有40多个项目计划入市。其中，首次开盘有10个左右，而大多数是延迟开盘至今的楼盘。
除了热议不断的华家池“豪宅之争”外，传统热门区域申花等板块亦均有新盘推出，值得重点关注的楼盘包括世茂天宸、首开国风美域、招商·雍景湾等。
世茂天宸是华家池三个项目中首个亮相的楼盘，首开国风美域是首开在杭州的首个项目，即将推出三房90平方米户型。
随着元旦结束，杭州楼市12月商品房成交数据也逐渐出炉。据统计，2014年12月杭州市区新建商品房成交13107套，创下了2009年7月以来66个月新高。其中，开发商普遍采用“以价换量”的形式加快消化库存，因此迎来楼市“关门红”。
另据统计，2014年全年，杭州市区(含萧山、余杭)共计成交商品房91006套，同比增加3991套，涨幅约为4.6%。自2011年以来，杭州楼市成交呈现逐年增长态势，2014年更是创下了近5年来的新高，且成交量仅次于2009年成交大年(2009年市区共计成交111280套)。
各区成交差异明显，主城区的拱墅、江干、滨江名列前茅，上城、下城保持了低调稳健的节奏，而下沙、之江则总体平淡。
在库存方面，截至2014年12月31日24时，杭州商品房可售房源共计为149927套，回跌至15万套内。对比历年情况，2014年的可售房源数量为近七年来新高。但库存积压存在板块分化严重、结构差异显著等问题。
商业地产
2014年12月29日-2015年1月4日，杭州主城区商业地产共成交362套，交易面积37754.37平方米，比上周18671.91平方米增长了约一倍。其中，商铺成交106套，写字楼成交207套。
土地市场
2014年12月29日-2015年1月4日，杭州萧山区新增土地成交2宗，分别被龙湖、绿城九龙仓收入囊中。
2014年12月29日，龙湖以8.24亿元摘得萧政储出[2014]47号北干街道兴议村商住地块，成交楼面价7505元/平方米，该地块东至萧邮路，南至建设三路，西至风情大道绿化带，北至规划B5路，出让面积为39209平方米，起拍价为82339万元，容积率为2.2-2.8。
萧政储出〔2014〕48号地块则经过一轮报价，由8号竞买人绿城九龙仓48050.0万元总价竞得，折合楼面价9031.11元/平方米。该地块东至河道绿化带，南至老塘路，西至规划纵十路，北至博学路，用地性质为住宅用地，出让面积21282平方米，容积率2.0-2.5，起拍价为47925万元。
在刚过去的2014年12月份，杭州土地成交金额达107.32亿元，仅次于1月份的339.56亿元。从成交结构上看，涉宅用地(包括纯住宅用地和商住用地)的成交额贡献了总成交额的78%。其中12月杭州成交4宗住宅用地和5宗商住用地，9宗涉宅用地合计成交面积54.23公顷，成交额83.77亿元。
1月5日，杭州市土地出让信息显示，该市1月份将出让8宗地块，其中余杭区5宗，主城区2宗，萧山区1宗，土地面积23.49公顷，出让起价35.08亿元。
宏观政策
无新的宏观政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年12月29日-2015年1月4日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
