观点数据周报(杭州区域12月22日-12月28日)：2014年最后一周，杭州主城新房市场高位徘徊表现明显，成交量连续7周过千套。其中，新建商品房签约1314套，较上周1348套减少34套，日均签约188套，签约面积15.06平方米。
各区销售情况显示，江干区签约356套排名第一，拱墅区签约256套排名第二，西湖区签约222套排名第三。
此外，余杭区新建商品房共签约1194套，签约面积13.41万平方米，比上周981套增加21.71%。其中住宅签约1105套，签约面积12.97万平方米。
萧山区商品房签约475套，签约套数比上周428套增加了47套，且共有4个楼盘领出预售证或现售证，分别为休博园三区、萧山宝龙城市广场、科尔世纪外滩和顺发江南丽锦。
在库存方面，截至12月21日24时，杭州主城区商品房可售套数为69501套；可售面积837.01万平方米。
市场观察
12月22日-12月28日，杭州楼市成交量稳中有升，随着开发商年底集中的推盘、清盘特惠刺激，楼市成交数据不见冷清。
据统计，12月22日-12月28日杭州共有9个楼盘推出，分别为城东新城的招商雍华府和万科·公园大道、萧山的滨江·金色江南、新城北的滨江·万家名城、萧山的萧山宝龙城市广场、未来科技城的合景叠彩园、田园的联合畔上居、桥西的绿城·运河宸园及临平的海联云客里。
其中共有4个首开项目，分别是雍华府、合景叠彩园、联合畔上居和海联云客里。位于城东新城的招商·雍华府于12月26日首开，首推1、10号楼，户型面积为70、89、114平方米，预计18000元/平方米，89平方米总价147万起。
未来科技城的合景叠彩园则于12月27日首开，推出1、2、3、5号楼，主力户型为85-105方的3房2卫精装花园洋房，均价15000元/平米左右。
此外，联合畔上居和海联云客里均于12月28日首开，前者推出3、4号楼共100套房源，折后14500元/平米起；而后者则首开酒店式公寓，主力户型25-60平方米，预计起价3666元/平米。
加推方面，滨江·金色江南自7月19日以16160元/平方米的低价首开后，于12月26日加推楼王5号楼，共计78套房源，户型面积88-127平方米，预计均价17000-18000元/平方米；而滨江的另一个项目万家名城则于同日推出二期13、23号楼共计173套房源，均价预计为12660元/平方米。
随着2014的结束，有相关市场研究机构统计称，2015年杭州(包含萧山、余杭)预计将有148个楼盘上市，纯新盘67个，占比达45%。其中，主城区将有70个楼盘问世，拱墅区领跑主城；萧山将有7个新盘面市，而余杭区一如既往成为供应量最大的区域，将有71个楼盘面市。
纯新盘主要集中在今年新出让的地块上，或是下半年刚开放售楼处首亮相的楼盘。2014年虽然是土地低潮期，不过不少新拿地块也已进入规划状态，大部分打算明年上市。
商业地产
12月22日-12月28日，杭州主城区商业地产共成交271套，交易面积18671.91平方米，，环比上周12638.91平方米增幅达47.73%。其中，商铺成交94套，写字楼成交163套，较上周增加46套。
土地市场
12月22日-12月28日，杭州主城区新增土地供应2宗，均为住宅用地；主城新增土地成交3宗，余杭新增土地成交1宗。
12月23日，在杭州市余杭土地出让会上，位于临平新城的一宗约24万平方米的商住地由金地集团联手平安集团以7.77亿元的价格竞得，折合楼面价3246元/平方米。这是金地集团自2007年进入杭州市场以来，第一次在余杭地区拿地。
12月24日，杭州主城区三宗地块集中入市，其中，备受市场关注的杭政储出[2014]37号老汽车东站地块仅经过一轮报价，由68号竞买人平安不动产以总价26.993亿元竞得，楼面价14233.59元/平方米，溢价0.07%。
杭政储出【2014】38号三堡单元地块则由杭州东恒石油有限公司经过26轮竞价竞得，总价6648万元，楼面价127979元/平方米，溢价率高达184.35%；而杭政储出【2014】36号丁桥东单元则由天阳申花置业公司以2.6347亿元底价竞得，楼面价6202元/平方米。
而12月26日新增的两宗土地供应的为杭政储出[2014]39号、40号地块，其中上城区(南星单元D-04地)地块面积为3.22万平方米，为住宅(设配套公建)用地，容积率为2.5；而江干区(景芳单元FG02-R21-12地块)地块面积1.39万平方米，容积率也为2.5.
另据统计，2014年杭州主城区土地市场收官，共成交57宗地块，总成交金额597.46亿元，列近五年第二，总成绩不错。但从大势来看，今年整个主城区土地市场成交呈下滑趋势，第一季度的开门红支撑了今年全年超过一半的量，随后一路走低，供需双方均不活跃。
宏观政策
无新的宏观政策。
