观点数据周报(杭州区域2015年1月5日-1月11日)：经过年末冲量后，杭州过去一周新房成交量为959套，签约总面积为9.26万平方米。其中，商品住宅签约量下滑明显，仅成交593套，较上周的1049套减少了76.9%。
而商业部分，因杭州新天地G193广场、中大银泰城、世茂中心等项目的集中签约，商业成交量骤增至366套，该数值为近7个月单周最高。
各区新房签约情况显示，下城区签约229套排名第一，江干区签约225套排名第二，拱墅区签约149套排名第三。
库存方面，截至1月11日24时，杭州主城区商品房可售套数为71652套，可售面积851.97万平方米。
萧山区商品房签约291套，签约面积为2.96万平方米，其中住宅签约233套，签约面积为2.52万平方米。另有3个楼盘领出预售证或现售证：众安朝阳8号、美郡园和众望大楼。
余杭区本周新建商品房共签约524套，签约面积5.74万平方米，比上周(981套)减少457套。其中住宅签约472套，签约面积5.47万平方米。
市场观察
因元旦假期影响，2015年首个周末杭州没有新盘入市，因此，1月10日-11日杭州楼市迎来第一波集中开盘。
据统计，周末有5个楼盘项目入市(钱塘印象为1月6日加推)，其中3个纯新盘，分别是位于申花核心区域的首开国风美域、之江的嘉里云荷廷和滨江区的星耀鑫都汇。
首开国风美域于1月11日首推4号楼116套房源，全部为88方户型，现场88平方米及115平方米的样板房已对外开放。据售楼部人员介绍，该项目当日已成交90多套，成交均价为17000元/平方米，去化率达8成。
星耀鑫都汇则于1月10日首次开盘，主推39-70平方米LOFT公寓，主力49平方米，层高4.78米，总价48万/套起，据悉当日去化7成；而嘉里云荷廷(去化达8成)于1月11日首开精装4号楼，户型为90~180方，折后起价18880元/平方米。
另外加推的3个楼盘中，位于钱江新城的钱塘印象推出了3、6号楼，共72套房源，去化高达9成，位于临平的万泰城章和位于大城北的经纬御贤府去化尚在统计中。
随着政策等利好继续发酵，市场有预测认为，2015杭州楼市逐渐回暖迹象明显。
回顾去年杭州楼市，从萧山开年第一降到融绿事件，已成为国内热议焦点。
商业地产
2015年1月5日-1月7日，杭州主城区商业地产共成交121套，交易面积7883.76平方米，其中，商铺成交46套，写字楼成交78套。
另据统计，2014年12月杭州主城区写字楼成交684套，日均成交22套，比上月日均成交增加3套。
其中，写字楼共有58个楼盘有成交，杭州万达广场成交119套，位列第一，新天地G193广场成交70套，列第二；宋都·淘天地成交66套，列第三，其余楼盘成交量在49套及以下。
从成交区域分布来看，滨江区以190套位列第一，江干区和下沙区则分别以106套和37套，位列二三位，其它区域成交均在28套及以下。
土地市场
2015年1月5日-1月11日，杭州主城区无新增土地成交与供应。
相关统计数据显示，2014年1-12月，杭州市区总计成交经营性用地152宗，成交金额844.9亿元，同比下跌36.3%。除去超全年成交额4成的1月成绩，后11个月成交仅505.36亿元，月均不足50亿元。
从成交结构上看，涉宅用地(包括纯住宅用地和商住用地)的成交额贡献了总成交额的78%。其中12月杭州成交4宗住宅用地和5宗商住用地，9宗涉宅用地合计成交面积54.23公顷，成交额83.77亿元。
此外，杭州市土地出让信息显示，该市2015年1月份将出让8宗地块，其中余杭区5宗，主城区2宗，萧山区1宗，土地面积23.49公顷，出让起价35.08亿元。
出让的土地中，较受到市场关注的地块是主城区两宗宅地。其中，上城区南星单元D-04地块东邻规划二号支路，南邻钱江路，西邻候潮路，北邻规划一号支路，用途为住宅用地，出让面积3.22万平方米，建筑面积8.06万平方米，起价15.7亿元，楼面起价19491元/平方米。
宏观政策
无新的宏观政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年1月5日-1月11日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
