观点数据周报(南京区域2014年12月29日-2015年1月4日)：楼市的2014已然翻篇，在新旧年交替之际，南京楼市的开盘数却现“挂零”的惨淡局面，在没有项目加推的情况下，认购和成交均成下滑趋势。
南京网上房地产数据显示，2014年12月29日-2015年1月4日，南京共认购商品住宅2318套、成交1472套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购331套、成交210套，相较于上周认购2762套、成交2534套，认购量下跌近2成，成交则下滑了4成多。
虽然元旦小长假南京楼市因无盘推新略显冷清，但有机构统计，在接下来的一月份南京(不含都市圈，含溧水高淳)预计有26家楼盘推出约4000套房源，其中包含8家纯新盘，如银城一方山、银城蓝溪郡、悠山醉月、证大喜玛拉雅等。
另外，在完成年度冲刺任务后，不少房企都加入到了“涨价”行列，包括碧桂园、金地、新城、绿地在内的多家房企都表示将在元旦之后上调价格。
开发商在不断喊涨，不容忽视的是南京楼市库存依旧排行在高位，截至2015年1月3日晚，可售房源套数显示为5.61万套。
市场观察
与此前南京节日楼市的火爆不同，元旦小长假期间，南京楼市则进入了休整期，无新项目推出。不过，不少处于蓄客阶段的项目也借机做着预热。
位于江浦的纯新盘华润国际社区在元旦期间公开品牌体验馆，预示着2015年跨江的江北大军混战正式打响。该项目由华润置地在2014年6月取得，彼时其以底价34.8亿元竞得浦口新城G39地块。据悉，这是华润江苏区域内第五座国际社区，同时也是华润置地在南京的第一个综合体项目。
此外，作为南京楼市营销大户的碧桂园也在继续着火热的案场活动，碧桂园欧洲城、碧桂园凤凰城等项目都在元旦期间请来了明星助阵，做暖场活动。
商业地产
虽然住宅市场在元旦期间略显冷清，但商业地产方面却呈现了截然相反的一个局面。
网上房地产机构统计数据显示，2014年12月29日-2015年1月4日，南京商业地产成交面积24510平米，其中办公成交面积约为8695平米，商铺成交则约为15815平米。相较于上周，办公和商铺都有明显的涨幅，其中办公涨约24%，商铺涨幅更是高达52%。
业内人士指，出现这一局面主要是年前几个商业项目在加推，从而带动走势上扬。就办公产品而言，成交主要集中在城南、河西、江宁和浦口三大板块之中。其中，江宁板块成交约1806平方米，河西板块成交约1578平方米，浦口则以3749.81平方米问鼎榜首。
另外，商铺方面，城北则以11546.42平方米领跑，其后的江宁和浦口各成交2335.28平方米、1042.58平方米，城中、城东和仙林则现挂零。
据统计，2014南京商业地产全年成交近103.4万平方米，而在2015年南京预计将有超百万方的商铺和办公房源入市。
土地市场
12月31日，南京土地市场推出2014年最后8宗地块，8宗地块中，六合区有4宗住宅用地，栖霞区3宗以及江宁区的1宗旅游用地，总土地面积83.45万平方米，总出让起始价达81.8亿元。
其中，仙林白象片区G89地块被万达以底价36亿元收入囊中；G90旅馆地块为汤山建设有限公司以9000万元夺得，而南京荣盛置业有限公司则以总价9.69亿元拿下G91、G92、G93地块。而保利地产以19亿元竞得迈皋桥G87地块；G88地块最终被南京金浦房地产开发有限公司以12亿元拿下，楼面地价9407元/平方米。另外，江苏中兴博盈商贸集团拿下六合区G94地块，成交价3.13亿元。
至此，南京2014年共出让土地611万平方米，同比去年414.5万平方米，出让面积增加47.4%；出让金额675.2亿元，同比去年793.6亿，下降14.9%。
宏观政策
无新政策出台。
