观点数据周报(南京区域12月22日-12月28日)：虽然已是岁末，但在房企冲刺业绩的背景之下，南京楼市的上市量并未有任何“休假”状态，徘徊在高位的推盘量俨然也成为了南京楼市近期的一道风景线。
12月22日-12月28日，南京共迎来了包括新城香悦澜山、花样年喜年中心、绿地国际花都、朗诗青春街区、万科城在内的9盘推新，入市房源共计2488套。除绿地之窗以及花样年喜年中心推出的产品为写字楼、公寓外，其余均为住宅产品。
南京网上房地产数据显示，12月22日-12月28日认购商品住宅2762套、成交2534套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购395套、成交362套；与上周认购2415套、成交1986套相比，认购量上涨1成多，而成交则增长近3成。
在上市潮与去库存博弈之下，南京楼市整体库存量依旧徘徊在历史高位，其中12月27日，更是突破5.8万套。不过，南京业内人士认为，未来南京楼市的库存应该会逐渐下降，尤其是近期开盘的项目都去化不错，这也将带动楼市库存逐步削减。
有数据显示，2015年1月南京楼市(不含都市圈，含溧水高淳)预计有26家楼盘推出约4000套房源，其中包含8家纯新盘，预上市量相较2014年12月实际推盘量少约3400套。
市场观察
12月22日-12月28日，南京共有绿地国际花都、花样年喜年中心、正荣润江城、新城香悦澜山、朗诗青春街区在内的9个项目入市。就板块而言，江宁和江北依旧是推盘的主力，共有5个项目推出。
与此前新项目零星入市不同，本周则是纯新盘集中入市。据统计，包括仙林新城香悦澜山、江宁绿地国际花都、朗诗青春街区、城北花样年喜年中心、溧水万科城在内的5家纯新盘携近1600套新房上市。
仙林湖的新地王项目新城香悦澜山在12月26日首开，上市量达600套，与此前颇高的销许价不同的是，誓做谷底价的香悦澜山项目在开盘当天推出多重优惠，受此影响，小户型房源的均价在14100-14500元/平方米。最终，该盘在不到2小时的时间内去化412套。
江宁的两个纯新盘朗诗青春街区和绿地国际花都的表现亦格外抢眼，其中，绿地国际花都在12月25日下午首次开盘，推出1、2、3、4、5号楼共246套房源，80-130平方米，销许均价8000元/平方米，在价格定位为该区域“谷底”的情况下，最终当日全部售罄。而朗诗青春街区则在12月28日首开，项目推出200多套房源，面积为76平方米和82平方米，项目最终去化9成。
此外，花样年喜年中心在26日迎来首秀，推出B2栋4.8米挑高Loft房源88套，户型以65平米为主，88套房源共售出70套，去化8成；而位于溧水的万科城在12月28日首开，推出361套房源，总价68万起，去化7.5成。
商业地产
12月22日-12月28日，南京商业地产的成交基本与上周持平，不过办公产品及商品的成交面积却来了个大调转。
据网上房地产机构统计数据显示，12月22日-12月28日，南京商业地产成交面积17200平米，其中办公产品成交面积约6824平米，商铺成交面积约10376平米。与此前一周相比，办公、商铺产品总成交量几乎持平，没有太大波动和起伏。
单办公和商铺成交情况来看，两者相差悬殊，其中办公成交面积下滑43%，商铺成交面积逆势上扬82%，而上一周办公成交面积11974平米，商铺成交面积5687平米。
就项目而言，两个新推的商业项目均有不俗表现，12月26日晚城北中央门板块的纯新商业综合体——花样年喜年中心连夜首开，推88套4.8米精装挑高Loft，最终去化8成；位于城南南站板块的绿地之窗项目，次日迎来服务式办公SOHO首开，230套房源一小时去化7成。
土地市场
12月22日-12月28日期间，南京迎来8宗地入市，总起始价达46亿元。不过，此次土拍却呈现出明显的冷热不均，其中，优质宅地备受追捧，而商业用地则因为开发难度大而遇冷。最终，8幅地成交3宗，收金43亿元，其余则遭遇流拍。
其中，中交集团以7.18亿元竞得南站G81商住地块，楼面地价9001元/平方米；升龙则以8.9亿元将江心洲G82地块收入囊中，楼面价8940元/平方米；此外，万科拍得G83地块，楼面价10191元/平方米。
宏观政策
无新政策出台。
