观点数据周报(重庆区域2015年1月5日-1月11日)：进入2015年，或因淡季原因，开年头两周，重庆楼市成交体量及成交均价都出现明显下降，新增供应方面则是连续两周为0。
世联行分析指出，政策利好影响明显，开发商均在制定新一年的营销计划、调价计划蠢蠢欲动，加之消费者对于高价位有了心理接受能力与妥协等多重因素，市场量价将迎来新的发展机遇。
重庆世联数据统计，1月5日-1月11日，重庆主城区商品房成交4776套，比上一周的5246套下降9%；成交面积39.87万平方米(其中住宅成交31.19万平方米)，环比降18.9%。均价方面则为6458元/平方米，比上周的8801元/平方米大幅下降26.6%。
成交量较多区域分别为为九龙坡区、渝北区、沙坪坝区，其中九龙坡区7.72万平米，成交金额4.13亿元；渝北区7.26万平米，成交金额4.04亿元；沙坪坝区5.19万平米，成交金额2.50亿元。
截止到1月11日，重庆主城区2015年总共成交4776套商品房，对应成交39.87万平方米建筑面积。
市场观察
1月5日-1月11日，重庆主城区仅新推项目3个，新推项目涉及房源372套，总建筑面积3.11万平方米，包括高层项目2个、洋房项目1个。该3个项目开盘当天获认购88套，去化率23.7%。
上述新推项目分别为高层项目万科城(北部新区)及小高层项目恒大照母山(北部新区)；洋房项目是晋愉江州(大渡口区)。
产品销售率相较以往都比较冷淡，其中万科城，开盘销售率仅13.1%；恒大照母山，开盘销售率18.5%；而晋愉江州相对较高，为37.4%。
商业地产
1月8日，戴德梁行发布重庆商业地产分析报告，2014年全年重庆甲级写字楼吸纳量达98816平方米，创下历史新高。重庆商业短期内还将有位于渝中区的国泰广场、星光Plaza等项目陆续开业，进一步巩固渝中区的商圈地位。
报告还表示，在优质商业的租金带动下，重庆优质购物中心租金或将继续小幅上涨；中长期来看，伴随江北区建设提速，2015至2018年商业可见供应量可能达到138万平方米，江北区的商业氛围也将在优质项目持续入市下进一步提升。
据介绍，在供应放量的背景之下，重庆商业将逐渐呈现出规模体量大、高品质、城市综合体的发展方向，市场上将涌现出更多有中高端商业项目发展经验的发展商，而国际品牌也更加倾向于进驻具有一定规模的中高端购物中心，重庆主城区现有商业竞争门槛料将进一步提高。
此外，对于重庆写字楼市场未来走势，戴德梁行重庆公司总经理江冰河预测，重庆在建写字楼体量庞大，集中供应期将在2015年至2016年，可见供应量接近200万平方米，其中渝中区和江北区占比接近九成。其指出，大体量供应在缓解高端物业紧缺局面的同时必将加剧市场竞争，令全市写字楼租金承压。
土地市场
1月5日-1月11日，重庆无新供应土地。
在成交方面，1月5日，重庆迎来了2015年首场土拍，其中以41.34亿元入市的“准地王”——主城江北区观音桥(溉澜溪南部片区)组团G标准分区G18/04、G20-1/04、G26-1/05号宗地，被恒大集团以底价41.34亿元摘得。
出让公告显示，上述地块为二类居住用地、商业商务用地，成交面积为198.74亩，最大可建筑规模为102.89万平方米，容积率高达7.8，起拍总价约41.34亿元，起拍楼面价4018元/平方米。
此外，有市场消息指出，恒大强势拿下该高容积率的地块后，其中一地块规划建设不低于300米的超高层建筑。
据了解，重庆溉澜溪片区已集合了万科御澜道、保利观澜项目等大盘，而自新欧鹏去年11月以24.5亿元进驻后，该片区再次引起了市场的诸多关注。
宏观政策
无房地产相关政策出台。
