观点数据周报(武汉区域2014年12月29日-2015年1月4日)：2015年第一周，武汉楼市并未迎来开门红。
武汉房地产市场信息网数据显示，2014年12月29日-2015年1月4日，武汉市新建商品房成交3965套，环比下跌21.1%；成交面积为436442.73平方米，环比下跌17.6%。新建商品住宅成交3447套，环比下跌19.1%；成交面积为359924.68平方米，环比下跌16.6%。
具体到各区成交情况，洪山区商品房成交600套，位列第一；松湖高新区升至第二名，成交570套；而一直未能打入成交前三的武昌区表现突出，成交438套排名第三。
均价方面，由于140平方米以上的大户型成交增加到240套，成交占比随之增大，这也直接拉高了主城区的整体均价，上涨至10080元/平方米。
此外，过去一周，武汉的日成交量在元旦假期前后出现较大差距。假期的前三天，武汉商品房日均成交达到816套。但是元旦三天，日均成交量锐减至345套。
市场观察
新年伊始，是各大房企公布过往一年业绩的时候，也是各大区域盘点房企排名情况的时候。相关统计数据显示，2014年武汉区域的销冠为武汉保利，成交总额75.3亿元。排名第二的万科成交总额为64.19亿元。万达成交48.95亿元，排名第三。
值得关注的是，成交金额前十强中，外来品牌房企占据了大半江山。能入围的武汉本土企业有3家，包括联投置业成交37.41亿元，福星惠誉成交35.31亿元，武汉中央商务区成交35.15亿元。
供应方面，武汉在新年第一周仅有一个纯新的写字楼项目入市，项目为位于青山区的钰龙时代中心。1月4日开盘当日，该项目推出60套面积约55-1076平方米房源，去化9成左右，均价14000元/平方米。
据悉，钰龙时代中心为武汉本土房企钰龙集团打造的一个5A甲级写字楼，项目总用地面积为6995.40平方米，计入容积率建筑面积40560.37平方米，其中商业建筑面积为9474.16平方米，办公建筑面积为30070.55平方米。
虽然首周入市项目不多，但从整个1月份来看，武汉新入市项目还是比较多，达26个，而且多为纯新的住宅项目，所推房源户型集中在90-120平方米的大中户型。
商业地产
2014年12月29日-2015年1月4日，武汉市写字楼成交190套，成交面积28247.06平方米，商业成交296套，成交面积30484.04平方米，其他类型商品房成交32套，成交面积17786.95平方米。
土地市场
供应：
2014年12月31日，武汉国土局挂牌四宗地块，分别位于硚口区、江夏区、新洲区，包括3宗商服用地，一宗商住用地。
其中，起拍价最高的是编号P(2014)171号地块，位于硚口区武胜路121号，土地用途为商服、交通运输，净用地面积30613平方米，起拍价75000万元。
P(2014)172号地块位于江夏区金口街艾岭村，土地用途为商服，净用地面积43971.1平方米，起拍价6035万元。P(2014)174号地块位于新洲区仓埠街方杨社区，土地用途为商服，净用地面积7735.26平方米，起拍价453万元。
唯一一宗商住用地为P(2014)173号地块，位于新洲区邾城街蔡壕村，土地用途为住宅、商服，净用地面积7488.29平方米，起拍价1516万元。
成交：
12月30日，武汉出让6宗地，出让用地面积超22万㎡，总起拍金额为56.83亿元。其中编号为银丰地块P(2014)167号地块起拍价42.7亿，最后被复星集团的子公司底价拿下，成硚口新地王。
据悉，本次推地为武汉于本年内最后一次推地，6地块中，除一宗为远城区加油加气站地块，其余5宗全部是主城区住宅、商服地块。
编号P(2014)164地块被湖北中核投资管理邮箱公司拍得，编号P(2014)165地块被湖北鸿敬恒翔置业发展有限公司拍得，编号P(2014)166地块被武汉宝业青城房地产开发有限公司拍得，编号P(2014)168地块被武汉美乐居置业有限公司拍得，均接近底价成交。
其中，最为值得关注的是编号P(2014)167地块。该地块位于硚口区中山大道与多福路交汇处，规划净用地面积为53200平方米。为商业服务业设施用地用地，土地分类为商服用地。地上最大建筑面积415000平方米，地下商业最大建筑面积36000平方米。
最终，复星集团子公司上海复毓投资有限公司以底价拍下。按起拍价42.7亿元计算，楼面地价为10415元每平方米。
据悉，该地块为汉正街商务区的首宗地块，每平方米10290元的楼面起拍价，仅次于2009年的吉庆街地块，位居武汉土拍历史单价第二，甚至高于去年武汉楼王——精武路地块的起拍单价。
业内人士介绍，该地块未来将全部打造成商业用地，且短期内需开发商自持，因此即便单价较高，对周边住宅也不会形成直接影响。
宏观政策
无新政策出台。
