观点数据周报(南京区域12月15日-12月21日)：临近年末，在经历上周推盘的短暂“哑火”后，南京楼市即刻反弹，迎来了一大波楼盘入市。不过，入市潮并未在多大程度上推动南京各项数据上扬，相反，认购及成交均出现微跌。
12月15日-12月21日，南京共有恒大翡翠华庭、中铁青秀城、朗诗未来家、中粮鸿云、中南世纪雅苑在内的15盘携2240套房源入市，该15个盘均为住宅产品。
南京网上房地产数据显示，12月15日-12月21日，共认购商品住宅2415套、成交1986套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购345套、成交284套，相较上周认购2490套、成交2059套，认购和成交均出现了微跌，分别为75套和73套。
值得注意的是，在“上市潮”的推动下，南京楼市的库存纪录被刷新。12月17日，随着荣盛龙湖半岛、骋望七里楠、恒基玲珑翠谷等楼盘纷纷领到预售许可证，当日南京楼市新房库存量一度达到56332套，这也意味着南京已经突破2012年1月份55200套库存的历史最高纪录。
此外，在年底前南京还将迎来新城香悦澜山、中海万锦熙岸、银亿东城等多家楼盘的推量，在这不到十天的时间里，南京楼市或将再次迎来抢客战。
市场观察
12月15日-12月21日，南京全市共有恒大翡翠华庭、中铁青秀城、朗诗未来家、中粮鸿云、中南世纪雅苑在内的15盘入市，推盘多集中在12月20日。就板块而言，江宁、江北板块占据主力，共有9个盘。
除此之外，南京楼市的另一看点就是4家纯新盘的入市，最终的结果可谓是几家欢喜几家愁。恒大在南京打造的第二个豪宅项目——恒大翡翠华庭于12月20日首开，开盘推出104套小户型住宅产品，面积117平方米左右房源居多，折后均价在2.5万/平方米左右。该项目原计划推出104套房，但在开盘现场开发商临时决定将大户型房源敞开售卖，将总推量套数增加至218套。最终，恒大翡翠华庭今日销售总套数104套，总销额3.6亿。
另一家同样位于城北的新盘中铁青秀城也在20日晚间推出224套房源，其中1号楼与5号楼面积88-124平方米，15800元/平方米起售，折后均价在17000-17200元/平方米之间，项目最终去化近9成。
位于江宁的朗诗未来家在12月21日推出了项目的首批房源，为78和85平方米的刚需房源，成交价8000元/平方米，在价格优势明显的情况下，项目当天去化九成。
不过，城南凤凰美地的首推成绩却并不尽如人意，该项目在20日推出1号楼143套房源，户型86、99、108平方米，成交均价11000元/平方米，但当天仅认购18套房源。
此外，除了4家纯新盘之外，此前在市场上反响不多的中南世纪雅苑、中粮鸿云、金地湖城艺境、苏宁威尼斯水城等多家楼盘也奋力加推，并以刚需房源的上市为主力。其中，中粮世纪雅苑和中粮鸿云均去化7成，推盘量较少的弘阳上院和保利梧桐语去化亦不错。
商业地产
在经历上周商业地产成交的集中爆发后，南京商业地产下滑趋势明显。网上房地产机构统计数据显示，12月15日-12月22日，南京商业地产成交面积17661平米，其中办公产品成交面积约11974平方米，商铺成交面积约5687平方米。相较于上周，办公、商铺产品成交量均呈下跌趋势，其中办公产品下跌9534平方米，商铺下滑4493平方米。
办公类产品主力成交板块主要集中在城南、河西、江宁、江北四大板块，分别为2672平方米、2857平方米、2640平方米和3352平方米；而商铺成交主力板块则为江宁和江北，各成交1775平方米、2331平方米。
土地市场
12月17日，南京市场迎来今年最大规模土拍，共推出7幅宅地，1幅商住，出让土地面积接近80万平方米，未来可建住宅约150万平方米。
南京怡华房地产以底价2.34亿元摘得G71商住地块，楼面价2132元/平方米；世茂房地产以7.2亿摘得G72地块；G73地块最终被大发地产以6亿元竞得，楼面价12319元/平方米；G74地块则由招商局地产以8.6亿元竞得，楼面价3313元/平方米；G75地块由新城地产以8.6亿元竞得，楼面价2981元/平方米；G76地块被绿地以8.54亿元底价竞得，成交楼面价2703元/平方米；G77地块由明发以16.4亿元纳入囊中，该地块成交楼面价6527元/平方米，溢价率达到36.67%；另外，G78地块最终被万科以8.2亿元竞得，成交楼面价4776元/平方米。
宏观政策
无新政策出台。
