观点数据周报（西安区域2014年12月27日-2015年1月2日）：西安本周成交及供应均保持在高位。
2014年12月27日-2015年1月2日，由于保障房项目的集中备案，西安商品房成成交达去年以来的最高点，共约成交6000套。其中，住宅、商业和办公物业的成交占比均有下降。
供应方面，西安新批售商品房约8000套，与上周相比有小幅回落，但仍处于单周的高位。其中，住宅供应明显增加，占比超过7成；商业办公类物业供应占比则大幅减少。
市场观察
2014年12月27日-2015年1月2日，西安普通住宅成交较上周有显著增长，共成交接近4000套。成交均价也因保障房项目的集中备案而拉低至约6000元/平方米。
从区域看，除城北外其他区域都有一定的增长，高新区位居第一，总成交超过700套，浐灞则以接近700套紧随其后。
另据统计，西安有十多个项目新获预售证，浐灞、经开和曲江是供应的主力区域，也是目前商品房市场的热点区域。
整体来看，西安供应的增长速度仍然大于去化速度，库存仍在不断增长，但增速有所减缓。
2015年1月份，西安楼市开局相对比较冷清，预计仅11盘推出。
商业地产
2014年12月27日-2015年1月2日，西安商业和办公物业的成交占比和供应占比均有下滑。
在新增供应该项目中，万科·金色悦城共新获预售34套，其中32套为商业，另2套为其他。该项目目前二期在售18、19号楼，面积为89平方米，价格区间6600-6800元/平方米。
位于未央区的海悦广场共新获预售472套，其中办公451套，其他14套，商业7套。该项目总体商业体量22万平方米，项目配套建设超甲级超高层写字楼和超五星级酒店。
土地市场
2014年12月27日-2015年1月2日，西安土地零成交，期间亦无新增土地供应。
据统计，2014年西安（市本级）挂牌出让土地278宗，供应面积997.3万方，同比增长2.4%；共成交土地211宗，成交面积744.4万方，同比基本持平，成交总金额达298.29亿元，土地收入同比增加18%。
其中，悦荟商业房地产开发(西安)有限公司，于去年4月17日以5.05亿元竞得的西安解放路13634.47平方米商业用地，折合2466.76万元/亩，超过此前的西安单价地王1959万元/亩，成为西安单价新地王。
宏观政策
无新增房地产行业相关政策。
