观点数据周报(青岛区域2014年12月22日-12月28日)：2014年最后一周，青岛楼市出现大逆转，商品住宅市场成交面积暴涨101%。
根据青岛网上房地产数据显示，12月22日-12月28日，青岛商品住宅市场共成交住宅3476套，较此前一周大涨112.9%；成交面积36.48万平方米，环比上浮101%；成交均价8982元/平方米，较上一周上升14.3%。
12月22日-12月28日，青岛市辖六区成为成交主力，这部分普通商品住宅成交量683套，大涨266.5%，成交均价为9994元/平方米，反而逆市下降7.2%。
从日成交情况来看，青岛新房网签数量最高峰出现在12月24日，销售数量为2495套，销售面积为258748.93平方米，带来了青岛本周的暴涨局面；除这一天外，青岛其他时间成交回复正常，12月26日的成交较好为301套，随后一天便跌入31套的成交低谷。
从青岛各区的成交情况看，胶南市、李沧区和黄岛区成交看好。其中，成交情况最好的是胶南市，共成交593套，占总成交量的17.1%；其次是成交459套的李沧区；而城阳区排名第三。
12月22日-12月28日，青岛有2个住宅项目取得新增预售，均位于城阳区。截止到2014年12月28日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1777.95万平方米，可售套数为15.77万套，库存套数环比微降1.8%。
市场观察
时值年末，青岛商品住宅市场出现翘尾行情，成交量翻番，原因在于多个楼盘的集中网签。
尤其是保利旗下的三个项目茉莉公馆、叶公馆和漫月山，其中茉莉公馆和叶公馆网签量均过万，分别达到12827平方米和11181平方米，漫月山的网签量较少，但也达到8738平方米。
有业内人士认为，这并不表示市场回暖鲜明，只是企业以价换量力度加大。据分析，成交量上升主要因“双12”刚过，各大房企仍以去库存为首要任务，都打出“年终巨惠”“双节特卖”等旗号，加大优惠力度，促成部分客户成交。
例如保利地产青岛公司推出“72小时疯狂夜购65万起”，主推茉莉公馆、叶公馆、香槟国际、漫月山和海上罗兰五大项目，推出“扫官方微信送礼”等促销手段，吸引公众关注。
另外，政策方面，12月27日，央行下发387号文件，其意在缓解市场流动性。分析指出，这一政策短期内可能推迟市场降准预期，信贷宽松利于刚需释放有利消化库存，明年楼市预计会逐渐回暖。
商业地产
12月22日-12月28日，青岛商业市场累计成交253套，成交面积为3.12万平方米，环比涨约194%。其中共有5个楼盘的商业销量过千平，包括两个销量过五千平的项目，即崂山区的远洋自然和城阳区的富达国际商贸城。
同时，青岛办公市场累计成交67套，成交面积约1.11万平方米，环比上涨65.7%。其中成交主力是招商LAVIE公社、福州路万科中心和华通金融大厦三个项目，成交面积均过千平。
土地市场
12月22日-12月28日，青岛市土地招拍挂市场共新增商住用地供应21宗，出让总面积739.28亩，起始总价超过33亿元。同时，该周青岛出让10宗商住用地，出让总面积359.19亩，其中成交7宗，面积319.53亩，成交总金额约9.3亿元。
供应：
青岛全市新增商住用地供应21宗，分别位于市北区、李沧区、高新区、胶州市和即墨市，出让总面积739.28亩，起始总价超过33亿元。
主城区新增商住用地供应4宗，分别位于市北区和李沧区，市北区蚌埠路11号和瑞昌路141号两宗地的起始总价分别超过了15亿元和8亿元，引起较大关注。
同时，青岛近郊区域新增了4宗商住用地供应，三宗位于高新区，面积137.43亩。而郊区各市在上周共新增13宗商住用地供应，包括胶州市4宗和即墨市9宗。
成交：
成交了7宗商住用地，总面积319.53亩，成交总金额约9.3亿元，包括黄岛区3宗，城阳区2宗，即墨市1宗和市北区1宗。
12月23日，黄岛区有4宗纯住宅用地拍卖，两宗成交两宗流拍，成交的两宗地都被青岛康大房地产开发有限公司以底价竞得，总金额超过3000万元。
12月24日，城阳区和黄岛区各有一宗土地入市拍卖，其中城阳区地块被青岛鲁昊瀚跃置业有限公司竞得，成交金额9567.97万元；而黄岛区一宗纯住宅用地被远洋底价拿下，总价约2.2亿元。
12月25日，城阳区和即墨市各有一宗地土地入市拍卖，青岛瑞阳置业有限公司底价拿下城阳区后田社区地块，总价1.08亿元；青岛捷能房地产开发有限公司以6072万元的价格拿下即墨市龙泉街道办事处百亩住宅兼商业用地。
12月26日，青岛市国土局公开拍卖市北区金华路33号和李沧区黑龙江路617号两宗主城区土地，最终青岛中泰信实业有限公司以4亿多元的价格拿下金华路33号，而黑龙江路617号则因为无人申请而第四次流拍。
宏观政策
无新增政策。
