观点数据周报(广州区域2014年12月29日-2015年1月4日)：新旧年交替一周，广州全市新建商品住宅网签1755套，环比下降23.3%，销售面积21.17万平方米，环比减少22.3%。
2014年12月29日-2015年1月4日，广州全市新建商品住宅网签均价15010元/平方米，环比上涨0.08%；新建商品住宅销售金额31.78亿元，环比减少约21.6%%。
阳光家缘数据统计，2014年广州市新建商品住宅成交71113套，同比下跌23%；均价同比上升13%至15014元/平方米。
元旦假期为2015年广州楼市开场，仅有3盘加推，开发商推货热情不高，加推项目也并没有出现特别的价格折扣。
合富辉煌在2015年广州预测报告中则指出，预计2015年广州(十区)可售货量约12万套，比2014年减少10%以上，但仍高于前几年的平均水平，货量充足，中心六区热销板块2015年供应减少，外围四区将是市场成交主力区域。
市场观察
2014年12月29日-2015年1月4日，广州楼市开盘项目数量较少，元旦假期期间仅有亚运城天誉、花语水岸以及南沙保利城三盘加推。
据世联行统计，1月1日，荔湾区的花语水岸加推全新3栋75套80-130平方米三至四房，带装修均价约26000元/平方米，该盘成交55套，去化超过七成。花语水岸是主城区地铁周边一手新盘，定位刚需且主要采取平价跑量策略，2014年销量不俗。
1月1日，番禺区亚运城天誉组团也加推88-191平方米二至四房，总货量42套，毛坯均价11000元/平方米，带装修均价12000元/平方米，去化约七成。
南沙保利城继12月中首开后也于元旦当天加推2栋100套房源，产品户型为66-114平方米二至三房，带装修报价则为8800-11000元/平方米，均价约9600元/拼房米，该价格较首推8300元/平方米起价有所上涨。
总体而言，元旦假期开发商推盘热情不高，加推项目也并没有出现特别的价格优惠或折扣。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，由于一些楼盘年底冲业绩已经收尾，库存量减少，开发商不急卖，导致优惠“缩水”。
商业地产
2014年12月29日-2015年1月4日，广州商用物业销售面积2.02万平方米，销售金额4.91亿元。办公物业销售面积3.67万平方米，销售金额5.39亿元。
土地市场
2014年12月29日-2015年1月4日，新增两幅住宅用地供应。
12月31日，广州市国土房管局挂牌开发区科学城两幅地块，总起始价13.3亿元，挂牌截止时间为1月29日。
公告显示，地块KXCD-F2-3位于科学城开创大道以西、开源大道北侧，土地用途为二类居住用地，土地面积20000平方米，容积率＞1.0且≤3.0，起拍价为38820万元，折合楼面地价6470元/平方米。
另一幅地块KXCD-F2-4位于科学城开泰大道以东、开源大道西北侧，土地用途为二类居住用地，土地面积50648平方米，容积率＞1.0且≤2.8，起拍地价94449万元，折合楼面地价6660元/平方米。
出让条件要求上述两宗地块竞买人须具备开发区、萝岗区注册地址，并在地块成交后30日内与萝岗街萝岗社区经济联合社签订合作开发协议，否则视为违约。
截止目前，广州2015年1月份将有四幅宅地出让。1月23日及1月27日，开发区东区NP-B4-2地块和天河区元岗路粤隆客车厂地块1、地块2挂牌截止，两幅地块总起拍价达35.3亿元。
宏观政策
2015年1月1日起，广州市住房公积金贷款5年期以上贷款利率由4.5%下调至4.25%，5年期以下的贷款利率为3.75%。
2014年11月22日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，5年以上贷款利率从6.55%降至6.15%。随后，广州市住房公积金部门宣布已落地央行降息政策，下调广州住房公积金存贷款利率，调整后的5年期以下的贷款利率为3.75%，5年期以上贷款利率为4.25%。
对于已申请到个人住房公积金贷款的购房者来说，将从明年1月1日起按照该利率执行。而对于尚未申请到个人住房公积金贷款的购房者，则执行放贷日的利率。如放贷日是2014年11月22日的，按照调整后的利率执行。
广州区域房地产项目一周销售数据(2014年12月29日—1月4日）
数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心
