观点数据周报(青岛区域2014年12月15日-12月21日)：根据青岛网上房地产数据，青岛市住宅市场成交量大幅回升，成交均价小幅上涨，而土地市场持续活跃。
12月15日-12月21日，青岛市普通商品住宅成交量为1633套，较此前一周大涨63.3%；成交面积约为18.1万平方米，环比大涨近69%；成交均价7860元/平方米，环比微浮2.7%。
从各区的成交情况看，郊区仍是成交主力，即墨市、胶州市和黄岛区成交量较大。胶州成交量最大，共成交574套，占总成交量的35.2%；其次分别是即墨、黄岛和胶南等各区。
较前一周而言，青岛楼市成交量小幅下降，日均成交套数环比上涨近百套至233套，成交最好的是12月18日348套。
这一周，青岛住宅市场有2个项目取得新增预售。截止到2014年12月21日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1808.90万平方米，可售套数为16.06万套，库存套数环比上浮4%。
市场观察
12月15日-12月21日，青岛市只有高新区鲁商蓝岸新城一个项目开盘，预计将推出3栋高层，共384套毛坯住宅，参与前期认筹团购有93折优惠，预计惠后均价5800元/平方米。
业内分析认为，年关将至，青岛楼市整体仍面临较大的去库存压力，部分开发商为完成销售目标依然坚持“以价换量”策略，短期来看青岛楼市难以止跌回升。
12月21日，央行降息政策执行满月，尽管央行下调了存贷款基准利率，但各大银行存款利率都逆势上调，五大行利率也上浮到顶。
分析称，央行降息等利好对个别一二线城市楼市复苏产生了一定的刺激作用，在市场成交量出现反弹的情况下，价格也出现了小幅的反弹冲动。
从近几周的成交情况来看，降息对青岛楼市的确有些许回暖迹象，不过楼市成交一直都略显“疲态”。因此，降息政策的作用也只能以观后效。
商业地产
12月15日-12月21日，青岛商业市场累计成交74套，成交面积为1.06万平方米，较此前一周下降约6.2%，成交区域以平度市、胶州市等郊区为主。
办公市场累计成交39套，成交面积约0.67万平方米，环比上涨26.4%。即墨市的世贸商都项目是成交主力，销售面积达到4176平方米，占到全市办公市场总销量的六成以上。
土地市场
12月15日-12月21日，青岛土地招拍挂市场新增22宗地块，总出让的土地面积是791.15亩；共出让29宗商住用地，出让总面积1566.9亩，其中成交17宗，面积1015.29亩，成交总金额约58.5亿元。
供应：
新增8宗纯住宅用地、7宗住宅兼商业用地、7宗商业用地，位于高新区、黄岛区、四方区、胶南、胶州和莱西，出让总面积达52.7万平方米，起始总价超过17亿元。
青岛市国土局分别在12月17日和19日发布公告，挂牌出让高新区5宗地，包括两宗纯住宅用地，两宗商住用地和一宗商业用地，5宗地总面积287.81亩，起始总价超过4.8亿元。
12月19日，青岛市国土局发布公告，将在2015年1月8日拍卖市北区长沙路以北、周口以东C地块，面积128.38亩，起始楼面地价3795元/平方米，起拍总价超过8.6亿元，同时将配建超过1万平方米的公租房，该地块是2015年青岛主城区首宗上市地块。
成交：
成交了17宗商住用地，总面积1015.29亩，成交总金额约58.5亿元，包括“地王”镇江路12号、李沧区上臧炉房社区旧村改造8宗地、市北区阀门厂安置片区用地等重点地块在内，全部底价成交。其中，重点地块分别是：
12月16日，镇江路12号地块被北京金隅嘉业房地产开发有限公司以8500元/平方米的楼面地价拿下，成为今年青岛的单价“地王”，总价达到近15亿元。
12月17日，李沧区上臧炉房社区旧村改造的8宗商住用地全部底价成交，其中青岛和达置业有限公司耗资约14.7亿元拿下J-1、A-1、B-1和D地块，青岛卓越房地产开发有限公司花费约17.4亿元拿下C-1、C-2、H和I-1地块。
宏观政策
无新增政策。
青岛区域房地产项目一周销售数据(2014年12月15日—12月21日)
数据来源：青岛网上房地产、数据来源：世联地产、观点数据研究中心
