观点数据周报(北京区域12月22日-12月28日)：尽管近期楼市在一系列利好政策下出现局部区域和项目的回暖，但是在高库存压力下的北京房企已经丧失涨价动力，“平价跑量”成为楼市主旋律。
据亚豪机构统计数据显示，2014年最后一周北京商品住宅累计成交5610套，成交面积累计达52.1万平米，成为全年周度成交次高峰。
对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，下半年一系列政策效应叠加对购房者心理预期的改变，以及部分开发商为实现全年销售业绩，选择牺牲价格实现销量，都促使潜在购房者入市意愿上升，市场活跃度增加，是年底楼市成交量翘尾的重要因素。
另外，年末自住房及保障房的集中成交，也带动年末楼市成交量处于高位。数据显示，12月22日-12月28日，保障房共签约1906套，占到商品住宅成交量的34%。
北京虽然在四季度先后迎来央行“认贷不认房”以及降息两大利好，纯商品住宅的市场销量也有所复苏，但随着政策效力的快速衰减，市场成交主力仍为价格远低于商品房的保障房及自住房。
市场观察
12月22日-12月28日，北京新增预售证13个，推出房源4316套，总供应面积51.26万平米。分别为高米店南里、紫贵佳苑、云集园、东方玫瑰家园、紫云家园、海蔚家园、泷悦长安嘉园、鼎九大厦、玉景名苑、远山嘉园、腾飞园、新尚家园以及新尚家园。
因为临近年底，房企推盘意愿降低。据亚豪机构统计数据显示，本周北京仅有3个楼盘入市，分别是顺义区的中建国际公馆和平谷区的万德福广场，以及大兴区的别墅项目紫禁壹号院，3个项目累计新增供应580套房源，环比此前一周大降82%。
开盘项目也依然延续着今年“以价换量”的主旋律。据统计，上周入市的纯新盘项目中建国际公馆，售价从预期的2.3万/平米调整到2万/平米，且购房享有2万抵5万优惠，低于预期的定价促使该项目开盘当天去化率达9成。
链家地产市场研究部张旭认为，除了部分房企考虑到库存压力以价换量外，市场的整体走势仍以平稳为主，预计2015年初，同类项目的新房价格不会有明显的波动，高库存下房企不具备调高售价的动力。
商业地产
12月23日，商业地产服务机构睿意德发布研究报告称，北京商业地产市场发展迅速，尤其是近郊和远郊的商业发展呈现活跃趋势，并预计北京2015年将有14个商业中心开业，新增供应量将达130万平方米，主要集中在丰台、朝阳、通州三区。
无论从商服地块成交，还是商用用房销售，以及集中商业开业角度来看，北京商业地产市场已经呈现较为明显的近郊、远郊市场活跃态势。
RET睿意德中国商业地产研究中心数据亦显示，从商服用地的成交来看，随着城市新区的规划和发展，近郊成为商服用地供应和交易的主战场。2014年近郊共成交用地171.68万平方米，占城市总成交量的91.67%。
在此背景下，北京商业用房销售新增供应也多集中在城市核心区之外。2014年，新增商业用房供应就主要集中在大兴、朝阳、昌平、丰台、通州等区域；从成交来看，昌平、朝阳、海淀、大兴等区域是成交相对活跃的区域，其中，昌平区以21.19万平方米取代朝阳区居首，房山、昌平、门头沟、顺义、密云等区成交增幅显著。
土地市场
无土地成交。
宏观政策
无新增政策。
