观点数据周报(12月12日-12月28日)：2014年已至尾声，深圳楼市成交更加火热，翘尾行情愈发明显。
数据显示，周内深圳一手住房成交创年内单周新高，共成交1825套，环比上涨6.41%；成交面积18.13万平方米，环比上涨3.97%；成交均价为25143元/平米，环比下跌5.16%。
单日成交方面，12月25日，深圳全市成交337套新房住宅，成交面积为31418.25平方米，成交均价为23144元/平方米。
从成交面积来看，排名前三的项目分别为：招商花园城、星河传奇、星河银湖谷，成交面积非别为5898.92平方米、4775.17平方米、2647.58平方米。
成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交1634套，占全市成交量的89.53%，其中龙岗区成交1113套，占全市成交量的60.99%。其他四区共成交206套，占全市成交量的11.29%，其中南山区成交102套，占全市成交量的5.59%。
成交均价方面，南山区全市最高为48820元/平米，龙岗区全市最低为19173元/平米。
市场观察
12月12日-12月28日，深圳仅有两个项目有动态，分别为位于坂田吉华路与五和路交汇处的信义嘉御山加推3期新品，约66-135平方米高拓二至四房。
位于龙华新区布龙路与华繁路交汇处的悠山美地项目正式开放了样板间。资料显示，悠山美地项目主推79-173平方米的三到五房，均价在2万至2.4万之间，预计2015年1月中旬推出首期产品，2016年年中交房。
接下来，深圳还有还包括港铁在深圳的首个物业港铁天颂，以及位于龙华民治街道的的卓能OPUS将会相继入市。
港铁天颂位于龙华布龙路以西、和平路以北，主推约80-240平单位，预计均价将超3万元每平米；卓能OPUS位于龙华布龙公路北侧华美丽苑北，主推78-130平2-4房，项目由7栋12-18层住宅组成，共1089户。
整个2015年，深圳将有102个新建商品住宅项目进入销售阶段，55个为旧改项目，占比58%。
12月12日-12月28日，深圳全市有两个住宅项目拿了预售证，分别为吉祥龙花园和力高君御花园，两项目的预售住宅面积42113.29平方米，预售住宅套数429套。
资料显示，吉祥龙花园位于南山科苑南路与工业七路交汇处，批售面积为20814.73平方米，开发商为深圳市汉森房地产开发有限公司，深圳市南头城实业股份有限公司。
力高君御花园位于龙岗坪山新区坪山街道中山大道以南，锦龙大道以东，批售面积为21298.56平方米，开发商为深圳市力高大道置业有限公司。
商业地产
12月12日-12月28日，深圳全市成交159套商业物业，环比减少2.5%；成交面积14598平方米，环比减少7.9%；成交金额52120万元，环比增加7.5%；成交均价上涨16.6%，为35703元/平方米。
办公楼物业成交159套，环比大增八成，成交面积38564平方米，环比大增近两倍；成交金额153904万元，环比大增2.6倍；成交均价上涨22.4%，为39909元/平方米。
土地市场
12月12日-12月28日，深圳无新地块成交。
