观点数据周报(上海区域1月5日-1月11日)：过去一周，上海商品住宅共成交1351套，成交总面积为16.30万平米，成交均价为26820元/平米，成交金额为43.71亿元。
成交面积较上周32.31万平方米的成交量下跌49.6%，成交均价环比下跌11.7%。
从各区的成交情况看，嘉定以成交2.56万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的15.7%；松江以成交2.29万平米位居第二，南汇以成交1.66万平米位列第三。
各区域住宅成交均价方面，静安以76656元/平米的均价位居第一；黄浦以73006元/平米的均价位居第二；徐汇以65520元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11092元/平米。
市场观察
1月5日-1月11日，上海市场延续了2015年第一周量价双跌的态势，仅2盘入市，供应量主要集中在外环外松江和青浦两个区域。
供应方面，共新增6个项目预售证，业内预计1月最后两周将出现推盘小高峰。
供应延续前期相对疲软的局面，入市面积16.8万平方米，环比微增0.4%。供应项目比前期增加2个。从供应结构来看，仅2个项目是经济类别墅项目，其余均为公寓类产品。
在去年末有部分购房者赶在年前完成成交，造成年末成交上涨同时也带来开年首两周成交低迷。而房企在年前冲刺销售任务后，在供应方面同样会迎来一小段的调整时间，可以预料在接下来一到两周之内都不会有大量供应推出。
另外，农历春节假期临近，市场逐步进入淡季。虽然有新增项目领取预售证，在随后一两周会有不少推盘量，但市场热度有限。
商业地产
1月5日-1月11日，上海商办成交464套，成交面积为5.00万平米，成交均价21753元/平米，成交金额为10.87亿元。
从各区的成交情况看，闵行以成交0.95万平米领先全市，占全市商办成交面积的19.0%；嘉定以0.83万平米的成交量位居第二；浦东以成交0.64万平米排名第三。
成交均价方面，闸北以38579元/平米的均价位居第一；徐汇以35252元/平米的均价位居第二；普陀以33933元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是金山，均价12910元/平米。
土地市场
供应：
1月5日-1月11日，上海商品房用地供应2宗，土地面积9.11万平米。
包括奉贤区南桥新城12单元04A-04A区域地块，该地块东至大寨河，南至运河南路，西至空地，北至浦南运河，规划为居住用地，地块面积3.38万平方米，容积率1.8，挂牌截止日期为2月13日。
以及奉贤区奉城镇44-10区域地块，该地块东至东门港，南至洪墩港，西至已建设用地，北至兰博路，规划为居住用地，地块面积5.73万平方米，容积率1.2，挂牌截止日期为2月13日。
成交：
1月5日-1月11日，上海商品房用地成交1宗，土地面积0.20万平米，成交金额0.3亿元；上周，动迁安置房用地成交1宗，土地面积3.01万平米，成交金额5.67亿元。
1月5日，上海中环投资开发(集团)有限公司以5.67亿元竞得普陀区石泉社区A11-8地块动迁安置房地块，该地块面积3.01万平方米，成交楼板价7250元/平方米。
1月8日，中航油(上海)石油化工有限公司以3000万元竞得徐汇区漕河泾街道278A-04地块，该地块为其他商服用地，地块面积0.2万平方米，成交楼板价67174元/平方米。
宏观政策
无新增房地产行业政策。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年1月5日—1月11日)
数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中
