观点数据周报(杭州区域12月15日-12月21日)：12月第三周，杭州主城新房市场运行依旧稳健，成交量在高位运行，且连续6周过千套。
12月15日-21日，杭州主城区新建商品房签约1348套，较上周的1148套增加200套，日均签约193套，签约面积13.86万平方米。
住宅方面，主城共签约1025套，比上周972套增加53套，日均签约146套，签约总面积为11.83万平方米。
从各区销售情况看，拱墅区签约453套排名第一，江干区签约330套排名第二，滨江区签约203套排名第三。
萧山区和余杭区商品房则分别签约428套(较上周增加22套)和981套(较上周减少222套)，签约面积分别为4.51万平方米和10.96万平方米。
库存方面，截至12月21日24时，杭州主城区商品房可售套数为69556套；可售面积835.39万平方米；余杭区新建商品房可售套数为55450套，可售面积619.60万平方米，其中住宅44673套，可售面积523.14万平方米。
市场观察
随着年终临近，杭州楼市的开盘冲刺仍在持续，有近十个楼盘加推房源。
在本次亮相的楼盘中，以在售盘为主，包括滨江·金色黎明、万科良渚文化村·秋荷坊、朗诗·花漫里、中旅·城仕公馆、万科·金辰之光和中粮·方圆府等。
万科·金辰之光于12月7日首开基本售罄(246套，79-130平方米)后，加推了4号楼136套房源，主力户型为89平方米，折后总价140万起。据开发商消息，是次成交已超八成，并表示将于月底继续加推7号楼。
位于城东新城的滨江·金色黎明周末加推了89-138平方米的精装户型，并推出了交减优惠(即90平方米以下户型交2万元减3万元，90平方米以上户型交2万元减5万元)；秋荷坊则推出少量花园洋房，户型为138平方米，起价18000元/平方米。
成交排名方面，万科·金辰之光、绿城·运河宸园和杭州万达广场分别以125套、103套和83套的成交量。
另据统计，杭州的新房均价从2010年11月份18303元/平方米降至到2014年11月份的15896元/平方米。
商业地产
12月14日-12月18日，杭州主城区商业地产共成交220套，交易面积12638.91平方米，，较上周10933.78平方米增加1705.13平方米。其中，商铺成交89套，写字楼成交117套，较上周增加49套。
土地市场
12月8日-12月14日，杭州主城区无新增土地供应，萧山区新增土地成交1宗，为商住用地。
12月17日，杭州萧山出让萧政储出(2014)45号的商住地，最终由万科以及其“合伙人”杭州大家房产公司以总价19.53亿元竞得，折合成交楼面价7812元/平方米。
地块位于萧山钱江世纪城板块，地块面积为123505平方米(约合185亩)，属于居住(含配套商业)用地，建筑面积250034平方米，起始总价195138万元，楼面起价7900元/平方米。
在上述地块拍卖当天，除钱江世纪城这宗商住地外，原本计划出让的还有萧山浦阳镇两宗宅地，即萧政储出(2014)42号地块和萧政储出(2014)43号地块均以流挂告终。
另据统计，杭州主城将于12月24日出让两宗宅地，一宗位于丁桥东单元，一宗位于凯旋单元。
宏观政策
无新的宏观政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年12月15日-12月21日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
