观点数据周报(上海区域2014年12月29日-2015年1月4日)：2015年第一周，上海商品住宅成交表现为量价齐跌，共成交32.31万平米，环比下跌1.5%；成交均价为30356元/平米，环比下跌3.7%。商办成交11.02万平米，环比上涨2.0%，成交均价为27126元/平米，环比上涨18.4%。
其中，单价5万元/平方米以上的改善型项目成交4.4万平方米，延续之前活跃状态，不过单价10万元以上的豪宅只成交5套，比前2、3周在10套上下的交易量有明显降温。
2014年12月29日-2015年1月4日，上海新增预售楼盘14个，领27张预售证，预售总面积24.94万平米，预售套数2007套。
其中，住宅项目领10张预售证，新增住宅面积16.74万平米，环比下跌50.5%；商办项目领17张预售证，新增商办面积8.20万平米，环比下跌27.7%。
市场观察
2014年12月29日-2015年1月4日，上海楼市供应方面出现较大幅度下滑，入市面积为16.7万平方米，环比减少50.5%。供应项目也锐减到6个，比前期减少近一半。
从区域上看，只有青浦和松江两个外围区域有供应，松江表现最为突出，供应面积达到13.6万平方米，占全市81.3%。供应量最大的项目为松江中部板块的雅居乐星晖苑，主力户型为81平方米2房，精装修，网上报价16000元/平方米。
元旦假期期间，虽然成交量出现下滑，但整体成交仍然显得较为平稳，并未因为假期的影响而造成成交量大幅下跌。
另外成交维持高位离不开前期开发商不断向市场投放新增供应，另一方面市场消息面起到助推作用。
住建部会议部署明年工作，并未明确提及“限购”、“房地产调控”等关键词，市场上便猜测一线城市会取消限购，进而传出上海将会取消限购的传闻。
多位市场人士均指出，上海短中期内都不可能取消限购，但是传闻仍然对成交带来影响，这是不可避免的。随后，上海官方也进行辟谣，确认不会取消限购，但影响散去需要时间。随着供应高峰过去，可以预见上海市场的成交将有序回落。
商业地产
2014年12月29日-2015年1月4日，上海商办成交741套，成交面积为11.02万平米，成交均价27126元/平米，成交金额为29.89亿元。
从各区的成交情况看，闵行以成交3.75万平米领先全市，占全市商办成交面积的34.1%；浦东以1.75万平米的成交量位居第二；嘉定以成交1.31万平米排名第三。
在商办成交均价方面，闵行以42243元/平米的均价位居第一；普陀以34256元/平米的均价位居第二；杨浦以30342元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是崇明，均价11935元/平米。
土地市场
供应：
2014年12月29日-2015年1月4日，上海商品房用地供应4宗，土地面积10.10万平米；动迁安置房用地供应1宗，土地面积11.49万平米。
包括奉贤区四团镇27-05区域地块，该地块东至农田，南至农田，西至新四平公路，北至鑫海度假村，规划为居住用地，地块面积1.94万平方米，容积率1.4，挂牌截止日期为2月4日。
奉贤区奉城镇44-06区域地块，该地块东至已建设用地，南至洪墩港，西至南门港，北至兰博路，规划为居住用地，地块面积3.27万平方米，容积率1.2，挂牌截止日期为2月4日。
闵行区江川社区01、02单元(MHPO-1101、MHPO-1102单元)52-03地块(颛桥镇186-1地块)，该地块东至沧源路，南至江川路，西至平山路，北至德宏路，地块面积4.62万平方米，容积率2，挂牌截止日期为2月9日。
崇明县城桥镇CMC10303单元11A-01A、11B-02A(新城配套商品房基地41号)地块，该地块东至海天路，南至乔松路，西至宝岛河东侧规划绿带，北至侯家镇河南侧规划绿带，土地用途为动迁安置房用地，地块面积11.49万平方米，容积率1.2，挂牌截止日期为2月2日。
成交：
2014年12月29日-2015年1月4日，上海商品房用地成交2宗，土地面积9.45万平米，成交金额3.16亿元。
12月31日，上海实业养老发展有限公司以2.85亿元竞得崇明东滩启动区CMS15-0501单元D02-01、D03a-01、D04-01、D04-05地块。该地块为居住用地，地块面积9.25万平方米，成交楼板价3049元/平方米。
12月29日，中海油星城销售上海有限公司以3.09亿元竞得普陀区真如副中心X102-03(富平路加油站)地块。该地块为其他商服用地，地块面积2000平方米，成交楼板价36534元/平方米。
宏观政策
无新增房地产行业政策。
上海区域房地产项目一周销售数据(2014年12月29日—1月4日)
数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
